盡入強者手中

樓市強者有那些？過去的是內地客，有充足資金，傳說的現金買樓、要貨不問價多是這類，但隨着疫情等因素，內地或海外買家較難入市港樓，不過，新一代強者還是陸續現身。 「新香港人」入市佔比 連升3季 第一類是新香港人，移居香港已有一段時間，取得三粒星身份證，入市無需繳付樓價15%買家印花稅，他們不少在內地有經濟實力，或有家庭支持（一些在本地攻讀大專以上課程，再加上畢業留港工作，已足夠年份），早前地產站報道相關例子，內地客來港7年剛有永久居民身份證，即決定入市，近日斥資629萬元購入牛頭角淘大花園N座低層2室，實用377平方呎，2房間隔，望商場向街景，呎價16,684元。另一類強者是自製首置身份再入市的買家，他們能夠有額外資金，多買一項物業，在樓市來說當然算是強者。 美聯物業昨日一份報告統計了這兩類客源： 綜合土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約8.7%，連升3季，升至2021年首季的約11%。 至於二手住宅個人買家登記的宗數中，內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率，同樣連升3個季度，由20年第二季的低位約5.1%，升至今年首季的約6.6%。無論一手私宅或二手住宅內地買家比率，均呈現上升趨勢，由於中港尚未通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港，已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。 內部轉讓增 業主「自製首置」 報告又提到，除「新香港人」入市之外，本地購買力亦持續流入市場。內部轉讓個案亦有上升趨勢，相信當中有不少業主「自製首置」，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料，內部轉讓註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同,以及部分業權轉讓個案）於去年下半年錄約2,467宗，較上半年約2,193宗回升逾12%。 若以2019年1月至今年2月累計，內部轉讓註冊個案錄約10,790宗，佔同期整體二手市場約11.1%；上述逾萬宗內部轉讓註冊個案中，集中1,000萬元或以下個案，佔約88%；逾1,000萬至2,000萬元佔約10%，而逾2,000萬元則佔餘下約2%。 中原一份報告亦特別提到二手暢旺的情況，今年第一季二手成交錄13,311宗，成交金額1,143.3億元，較去年第四季分別上揚22%及14%，若與去年第一季7,363宗及595.9億元相比，則大幅彈升81%及92%，成交宗數更創9年首季新高，僅低於2012年第一季的14,490宗，可見市場購買力不減，去年因疫情而鎖起的購買力於今季全面釋放，成交反彈。 隨着樓價挺進，如突破600萬元無法承造九成按揭、升破千萬元只能五成按揭，入市所需資金不斷攀升，更多物業盡入強者手中。 撰文 : 唐榮