如果租置計劃結合置安心

運房局局長日前表示，「綠置居2020/21」首批位於鑽石山共約2,100個單位預計今年5月推出，房委會會加快出售租者置其屋計劃（租置計劃）屋邨內的未出售單位，以滿足公屋租戶的置業需求。 早前專欄提到明日大嶼和大規模重啟及增加租置計劃，亦即大量出售公屋是解決房屋問題的其中一個可行選項，唐榮今日有一個大手筆的建議，可以把租置與「置安心」合併推出，讓更多人搭上自置居所快車。 讓更多人 搭上自置居所快車 有私人發展商曾經推出「現有租客置業易」優惠催谷新樓銷售，主要是先租後買，租金可抵樓價。概念與特首曾蔭權年代，2010年曾推行的「置安心房屋計劃」相類近，政府當年計劃回贈淨租金的一半作為資助，雖然該計劃在2012年特首梁振英年代終止，到了林鄭月娥年代，或者下一屆特首，又能否復活放進租置計劃中？ 翻查當年的「置安心」計劃，是由政府提供土地予房協興建實而不華的中小型單位（如果是租置，就是現成公屋），以市值租金租予合資格人士。租約期最長為5年，期間不會調整租金。參與計劃的租戶，可以在指定時限內，以市價購入計劃下的單位，亦可以選擇購買私人市場上的單位，並獲得等同於在租住期間所繳納的「一半淨租金」的置業資助，用作繳付部分首期。 如果租置計劃再揉合置安心，給大量公屋戶，即時購買所住單位或提供一個先租後買權，甚至期間租金全數回贈，一如私人發展商設定一個期限，兩年內租金若買入單位全數抵消樓價、3至5年內，70%抵消樓價等等、讓更多公屋租戶搶先成為業主，算不算更大手筆？ 「置安心」當年是由房協興建置安心單位，今時直接以現存公屋作類似安排，又是否可行？讓有置業計劃及有長遠供樓能力的公屋戶，即使未有足夠首期，亦可以先租住計劃下的單位，較快擁有自己的居所，再根據自己的能力及時間表思考其置業計劃。置安心計劃提供最長5年的租住期，而且期間租金不會調整，有利租戶為首期儲蓄。 單位可先租後買 設封頂價 當年置安心還有不少安排，除「先租後買」模式外，亦提供「可租可買」的選擇，讓參加者毋須經過租住期便可以市價直接購買「置安心」單位。同樣引入租置計劃，可採用相同的模式。而且「置安心」單位在首次開賣時的市價，會是該單位「封頂價」，選擇「先租後買」，如在指定期間購買「置安心」單位：凡市價高於「封頂價」時，可獲保證以當初訂定的「封頂價」購入有關單位。凡市價低於「封頂價」時，則可按當時的市價購入有關單位。 大量出售公屋，又設封頂價、又只收取公屋租金水平、又以先租後買等等方式吸引公屋戶上車，那公屋戶不是很着數？答案是對的，唐榮這個想法是建基於「更大手筆」，在較短時間內讓更多人擁有自置居所為目標，是不是穩定社會的好辦法？ 撰文 : 唐榮