2021-04-15
經濟日報
最近筆者在網上討論群組，見年輕人在討論應該等租住公屋好，還是努力儲首期、買私樓，哪個選擇是最好？
筆者第一個反應是，當然是買私樓。可能因為筆者從事地產代理業多年，有利益偏見，更有可能是筆者創業的第一桶金，便是靠賣樓套現。如果當年不是及早置業，也沒有今天的事業。所以買私樓，最大的好處自然是擁有自己的資產，而且長遠跟通脹掛鈎，可以保值。在當今資產主義下的香港，似乎是必然的道理。
但贊同租住公屋的人士，就認為一間自住的物業，即使如何升值，也沒有太大意義，物業的價值只是紙上富貴。但為了置業，付出的代價卻很大。一間600萬元的物業付一成首期，在當今低息的年代，每月便要供款22,264元。家庭收入即使5萬元，扣除供款、管理費，差餉及地租等等雜費，還未計要交稅，可用支出只餘下2萬左右。
甘心一世淡泊 租公屋更輕鬆
但若放棄置業的念頭而輪候公屋，一個300平方呎的3至4人單位、位置新界的公屋租金大約由1,870至2,470元不等。公屋三人家庭的收入限額是24,410元；四人家庭的限額是30,950元。扣除租金後，可用支出比買私樓更多。背負着供樓壓力的一族必須有5至6萬元以上的工資才足夠，工作壓力自然大，天天怕公司裁員減薪。相反，2萬多元的工作，兩公婆最擔心反而是工資太高，超出申請資格。工作自然更加輕鬆，正所謂「做又得，唔做又得！」。這種生活，何等逍遙快活！筆者想深一層，發覺也不無道理！如果甘心一世淡泊、不求發圍、輕輕鬆鬆，對一般打工仔，也是一項選擇。
所以，路始終是自己選擇點行，不過，這次討論也帶出，租住私樓最蝕底。公屋到手一世無憂，有一生居住的保障。相反，私樓每2年就加租，甚至迫遷，替業主供樓最不智。更進取的路是利用自住樓宇的升值，套現做另一層樓宇的首期。當你擁有多層收租物業，資產升值就有助更快達到財務自由，甚至實現夢想。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁