2021-04-15
經濟日報
藍籌屋苑價格持續上升，加上部分小業主心紅封盤，形成量跌價升局面。10大屋苑4月上半月錄約150宗成交，按月跌13%；6個數屋苑呎價錄0.3%至5%升幅，鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園平均呎價按月升5%齊稱冠。
本報統計，10大屋苑於4月上旬（截至14日）錄約150宗成交，較3月上半月約173宗成交，回落13%，當中只有鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園交投量按月增長。
康怡2房千萬售 同類戶新高
康怡花園近日出現3天5成交，有高層2房戶獲幾組客睇樓搶購，當中向隅的買家，不惜追價20萬元以1,000萬元承接，並創下同類單位造價及呎價新高。而同區南豐新邨亦成為上車客追捧對象，由上月全月9宗成交，至本月暫約16宗，700萬元內單位更成為入市對象。
樓價方面，10大屋苑中有6個屋苑呎價向上，海怡半島呎價按月增長達5%，與康怡花園並列首位。
海怡半島呎價 按月升5%
中原首席分區營業經理盧鏡豪指，3月份海怡半島因叫價爭持，成交量未跟隨大市回升，但放盤業主並未作出讓步，反而近1成業主借勢反價，甚至封盤。加上新放盤叫價跟貼市價，在未有平盤下，部分買家只好選擇追價入市，至令月內整體呎價上揚。
其中有預算900萬元的買家，連睇5個單位，均遇上業主反價、封盤，結果只好提升門檻，以約1,250萬元承接28座低層3房戶；另外，亦有業主以1,000萬元放售單位，中途反價至1,050萬元，當有準買家願意以1,080萬元承接時，業主選擇封盤。盧氏直言，現時準買家已接受叫價不會回調，反而部分業主賣盤態度舉棋不定，阻礙成交進度。
事實上，近期大型屋苑價格急升，購買力漸漸流入二線屋苑，推動二線樓價。大埔康樂園3街單號屋，實用面積約1,596平方呎，連約1,778平方呎大花園，以3,480萬元易手，呎價21,805元，創同類細屋新高。其次，屯門邁亞美海灣3座複式單位，面積788平方呎，造價重上1,000萬元。
美聯住宅部行政總裁布少明指，下半月市場將有多個矚目大盤登場，將分散市場注意力，二手成交難免受影響，但礙於二手盤源供應亦緊張，議價空間進一步收窄，料樓價仍有可觀增長。
作者：陳嘉敏