2021-04-14
明報
【明報專訊】二手樓市交投持續暢旺，即使凶宅同層單位亦獲新買家承接；市場消息指，荃灣祈德尊新邨A座中層L室，實用面積524方呎兩房間隔，為凶宅同層單位，新近獲兩組準買家爭購，最終由一名投資者以630萬元（已補地價）購入、實呎逾1.2萬元，仍屬市價，買家入市時亦已知悉上址為凶宅同層戶，擬購入後作放租用。
巿值月租1.5萬 料3厘回報
代理指，若以屋苑同類型單位市值月租1.5萬元計，料可享約3厘租金回報率。至於單位原業主，早於1989年以48.1萬元購入（已補地價），持貨32年，帳面賺近582萬元或12倍。
此外，沙田第一城新錄46座高層E室易手，實用面積284方呎兩房戶，新近以580萬元易手、實呎20,422元，為屋苑今年新高呎價；原業主2014年以355萬元購入單位，持貨約7年，帳面獲利225萬元或約63％。
第一城呎售2.04萬 屋苑今年新高
另外，元朗本月暫約116宗成交，較上月同期122宗減約5％。中原分區營業經理王學勤表示，區內大型屋苑之一尚悅10座中層C室新近易手，實用面積694方呎3房1套間隔，原業主微減10萬元或約1%後，以810萬元獲買家承接、實呎11,671元；原業主2014年初以約640萬元一手購入，持貨約7年，帳面獲利170萬元或約27％。
將軍澳本月二手已破200宗
將軍澳本月二手私宅成交已突破200宗，較上月同期393宗跌50％。香港置業分區董事劉浩勤指，將軍澳區內半新盤MONTEREY第5座低層E室錄易手、屬實用面積344方呎1房間隔，原業主年初放盤叫價820萬元，最後累減30萬元或約3.7%至790萬元成交，實呎22,965元。
上述單位原業主2017年3月以622.8萬元一手購入，持貨4年，轉手帳面賺167.2萬元或約27%。
二手成交亦不乏豪宅，美聯高級區域營業董事方富義指，港島南區南灣3座中層A室（連車位），實用面積1581方呎3房兩套間隔，以4200萬元成交、實呎26,565元；原業主2010年以3445萬元一手買入，持貨近11年，帳面賺755萬元或約22%。