2021-04-13
經濟日報
政府統計處早前公布了《2020年按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料》報告書，裏面包含了不少資訊可以分享。
例如，2020年全港人口739.59萬人，找來2010年同一份報告書的數據比較，10年全港人口增加了41.69萬人，增幅接近6%。
雖然整體香港人口上升，但其實不同區域人口變化的情況有很大差異，人口增長最快的地區是離島區，10年來增3.38萬人口，增幅22%，以人口數目計則是元朗區，增8.4萬人。
不過，港島區方面則普遍出現人口下跌，中西區減少了近9%人口，涉及2.33萬人，而東區則減少了4.9萬人或8.35%。
人口增或減，相信很大程度跟過去10年房屋供應情況有關，例如中西區、東區這類人口減少的地區，過去10年都缺乏大型項目的落成，反而有不少舊樓遭收購重建，重建後的地盤有可能變成商業項目，即使重建回住宅項目，單位數目增加，但居住的人口密度卻可能減少。
事實上，據報告統計，過去10年全港住戶平均人數由2.9人下跌至2.8人，當中西區、灣仔區更只有2.5人左右。
人口增長較快地區 大型新盤多
至於人口增長比較快的地區，則是近年比較多大型新盤落成的地區，例如元朗區、九龍城區（相信主要來自啟德）、西貢區（主要來自將軍澳），而深水埗區則因為區內有不少大型公營房屋，包括麗翠苑、海達邨、凱樂苑等入伙增加了人口。
按照這個趨勢估計，相信未來10年港島區人口有機會繼續減少，而元朗區、西貢區、屯門區及離島區的人口則會繼續增加。
另一個值得留意的是自置居所比例，按照統計處的數據，全港自置居所比例最高的地區屬於西貢區，比例達66.1%，明顯高於全港平均51.5%，但比例相較10年前的67.6%，已經有所輕微下跌。
至於自置居所比例最低是黃大仙區（43.3%）、觀塘區（31.5%）、葵青（34.1%）及深水埗區（41.6%），屬於公屋屋邨比較集中的地區，情況並不太意外；反而是全港公屋屋邨最少的地區灣仔區，自置比例卻只有52.4%，較10年前下跌了7個百分點，情況是否反映區內落成的私樓，大多數都變了出租物業？
另一個有趣的數據，則是2020年全港人口年齡中位數為44歲，相較10年的40歲，上升了4歲，當中人口老化慢過全港平均值的地區，大多數是公營房屋比較多、自置居所比例低的地區。
例如，自置居所比例只有41.6%的深水埗區，在過去10年年齡中位數只是上升了1歲，觀塘區及黃大仙區則是上升了3歲，反而西貢區、屯門區及元朗區這些近年有不少私樓落成的地區，年齡中位數則上升了6%。
情況應該怎樣解讀？是樓價太貴，結果中年人才有能力買樓，還是大多數年輕人都選擇去了申請公屋、居屋？政府決定大建綠置居、居屋，10年後數據又會有怎樣改變？
撰文 : 唐榮