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商廈租售價反彈 租務料次季企穩

2021-04-13    經濟日報
雖然本港新冠疫情持續反覆,但在政府推出多項工商舖減辣措施的帶動下,商廈投資市場明顯好轉,近期市場氣氛活躍。根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,2月份的甲廈租售價均出現反彈,出現多宗大額億元買賣成交,租賃市場亦錄得多宗超過百萬元的大額租務成交,當中不乏核心區個案。 《商廈快訊》報告又指,2月份甲廈售價及租金按月分別上升1.4%及0.1%,乙廈售價更升1.2%。2月份甲廈售價表現較好的地區為上環,按月錄4.6%的升幅,屬各區之中表現最好,帶動該區平均呎價重上3萬元大關;至於中環按月升3.4%,平均呎價約35,820元。 筆者發現,市場錄得多宗商廈大手成交。根據市場消息,中環甲廈中環中心39樓05室以1.09億元易手,平均呎價約3.48萬。除了核心區甲廈外,樓花商廈亦銷情熾熱,其中新世界(00017)長沙灣荔枝角道888號全層單位,以約3.4億元售出,平均呎價約13,940元。 東九呎價低水 吸投資者入市 東九龍甲廈呎價低水,吸引投資者入市,第二核心商業區的觀塘錄得大手成交,市場消息指,億京旗下觀塘創業街15號萬泰利廣場,獲用家斥資逾2億元購入高層全層,面積達12,042平方呎,呎價約16,608元;觀塘東瀛遊廣場高層單位,亦以每呎1萬元出售,涉資約1.09億。 筆者留意到,50大甲廈交投在1、2月份合計錄得21宗買賣,按年急升1.6倍,與2019年水平相若,反映投資者及用家入市信心回升。 筆者相信,市場氣氛正逐漸回升,隨着本港及全球各地開始疫苗接種計劃,疫情有望受控,同時預料更多內地旅客在通關後來港,刺激工商舖市場。筆者預計,第2季商廈市場租務成交站穩,踏入第3季交投將明顯發力,商廈買賣成交價量齊升,今年全年投資市場將明顯好轉。 撰文 : 麥世強 美聯商業區域營業董事