2021-04-12
經濟日報
早前廉政公署因為懷疑有人涉嫌串謀以貪污詐騙手段套丁，並向地政總署作出虛假聲明，一共拘捕24人，當中包括地產發展商負責人、丁屋申請人、中間人及某律師行創辦人。
由於事件涉及一間律師行創辦人，令多間銀行擔心會影響律師行運作，即時停用該間律師行辦理按揭申請，令很多透過該間律師行買入物業但仍未完成交易的買家非常擔憂。幸好，今次香港律師會沒有勒令該間律師行停業，準買家只需要馬上轉聘其他律師行，便可繼續順利完成物業交易。
香港首宗丁屋套丁案於2015年在法院審理，事件涉及11名沙田原居民與丁屋發展商簽訂套丁協議，他們訛稱自己是土地地主，以詐騙手段令地政總署批出建屋牌照，最終各人被判罪成，分別入獄2年半至3年。這項裁決一出，即時令丁屋發展商轉為低調，甚或停建丁屋，以致屋苑式村屋供應量大減，只有個別單幢式丁屋興建，令全港村屋整體供應量減少。
2019年4月，高等法院就丁權覆核案作出裁決，裁定原居民只有在自己土地以免費建屋牌照興建丁屋才合法，而涉及政府用地的私人協約形式或換地方式建屋則屬違憲。這項裁決表示丁屋政策存在違憲的地方，令地政總署即時停止原居民申請興建丁屋，令丁屋興建量急跌。
村屋樓價現上升動力
直至2021年1月，上訴庭推翻高院裁決，裁定原居民無論以私人協約、換地方式，或利用自己土地興建丁屋均沒有違憲，而地政總署可即時恢復原居民申請興建丁屋。此裁決本來令丁屋興建量有望回升，但上月廉署拘捕24人，稱他們涉嫌違反套丁，當中更包括熟悉法律的資深律師。此案誓必令丁屋發展商再次卻步，以及停止相關透過套丁而興建的丁屋，令村屋供應量大減。
正如筆者早前提及疫情會令村屋需求增加，但現時在可見將來，村屋供應量將會大減。在需求增加同時供應量減少的情況下，村屋樓價必然會受到支持，甚至會出現上升的動力。有市民建議，政府應該增加丁屋的補地價金額以遏抑套丁活動，但筆者認為基於羊毛出在羊身上的道理，此舉只會令村屋更昂貴，並非上策。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁