買樓致富 晉身「千萬富翁」

最近本港疫情放緩，配合新盤市場「點點開花」加上低息環境等利好誘因，促使今年的樓市小陽春演變成另一個上升浪潮，在剛過去的復活節，樓市繼續大收旺場。 據美聯物業分行統計，4月2至6日的5天復活節假期，10大藍籌屋苑合共錄得約62宗買賣成交，較去年同期增逾1倍，並創自2012年復活節長周末後9年新高。若單以4月3日至4日的兩日周末計算，10大藍籌屋苑合共錄得約29宗買賣成交，較上周末急增逾7成，反映買家追貨意慾相當積極。 近期一、二手表現「並駕齊驅」，其中豪宅更是值得留意的板塊。事實上，近來的確有不少「春江鴨」買家偷步在中港兩地恢復通關前購入豪宅。據市場統計，4月份首8天，新盤市場已錄得至少6宗過億元「大刁」。 若以傳統豪宅區而言，據本行分行統計，今年首季山頂南區合共錄得約48宗成交，成交金額則錄76.05億元，較去年第四季分別錄得近5成及逾9成的升幅，反映傳統豪宅山頂南區亦出現額量俱升格局。 全港51.5萬人 淨資產逾千萬 日前一間外資大行公布「香港千萬富翁」的調查報告，截至2020年底全港擁有千萬港元或以上淨資產的千萬富翁達51.5萬人，大約每12名香港人就有一位千萬富翁。但最值得一提的是，香港千萬富翁大部分均是買樓致富，逾7成資產分布在物業上，而睇好未來12個月樓市的千萬富翁比例，由7%上升至15%，亦與最近市況相符。 如果閣下是千萬富翁之一，本人衷心恭喜，因為選擇及早買樓，成功做出人生其中一個最正確的選擇。其實只要於90年代、「沙士」時期或「金融海嘯」後，選擇買樓並持有至今，已享受數以倍計的樓價升幅，即使未到千萬富翁級別，亦肯定離此不遠矣。 自重新按保措施實施以來，明顯降低了準買家上車難度，只要肯努力拼搏及努力儲蓄，及早上車躋身千萬富翁絕非遙不可及。如果閣下是一名首置客，而且已儲有一定資金，兼有實際上車需要，目前理應趁樓價未升，兩地未恢復通關前先行上車，因為印花稅相對較低；而且現時入市競爭相對不大，否則一旦北水正式「歸位」，屆時樓價又有可能出現新一輪大升。 無論如何，上述調查充分說明透過買樓晉身千萬富翁並非難事。所謂「人無樓不發」，買磚頭致富顯然是躍升至千萬富翁級別的最佳、亦是最簡單的途徑。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁