2021-04-12
經濟日報
過往市場有一個論述：不夠首期、買不起樓的話，可以先買一些地產股，隨着樓市升，地產股股價亦會水漲船高，對冲樓價升幅。作為股壇專家的「陸叔」陳永陸是否同意這個說法呢？
「（我）初時都是這樣想，90年由新加坡回港，當時無買樓，買了幾隻地產股收息覺得都不錯，但慢慢發現永遠都追不到樓價升幅。」
陸叔解釋，買樓假設借8成按揭，本金只有20%，如果購買1,000萬元樓，樓價升值20%已是200萬元，相當於本金賺1倍，但投資股票不會將槓桿做得那麼大，特別是「炒孖展」有相當風險，樓市難以短時間急跌2成，但股票在1日內可以跌10%，形容股市跟樓市完全不同。
舖市商廈 小心愈撈愈低
另外，即使有200萬元的資金，亦不會有人將所有資金放在地產股，即使是投資地產股，現時更有機會出現地產股跌但樓市繼續升的雙輸現象。因為不少地產股、發展商都持有不少收租物業，在現時商舖、寫字樓「跌到慘」的情況，導致地產股跑輸樓市。
說到舖市、商廈市道大跌，現時會否是「撈底」時機？陸叔提醒「撈底隨時愈撈愈低」，認為如果是購入作自用就無問題，但若是作為投資便要注意風險。
「疫情後大家生活模式都有好大變化，唯一不變的就是住」，香港地產最具投資價值仍然是住宅市場。他又提醒，疫情後科技發展，不少機構已經不再需要將辦公室留在中環，可分散在不同的地方上班，中環的商廈樓價、租金將會跌得好快。