2021-04-12
經濟日報
二手續旺推高造價，周六、日各區續現大碼、破頂成交，鰂魚涌太古城逾千呎海景戶以2,460萬元沽出，為本月最高售價；將軍澳THE PARKSIDE套4房1,880萬元易手，創屋苑分層新高價。
優質戶有價有市，4月至今太古城暫錄10宗買賣，平均實用呎價約2.05萬元，有海景戶以2,460萬元沽出，為今個月最高售價單位，同時位列今年第三高。單位為青松閣高層H室，實用面積1,114平方呎，套3房加工人房，上年年中以2,590萬元放盤，累減130萬元，實用呎價22,083元。屋苑首季錄約132宗成交，其中10宗為逾2,000萬元大碼成交。
同時，THE PARKSIDE套4房樓價紀錄再推高80萬元，創屋苑分層新高。屋苑1座低層B室，實用面積1,079平方呎，向西南，望未來中央大道景，去年9月1,900萬元放盤，現以1,880萬元沽出，實用呎價17,424元。
二線屋苑造價亦被推高，特別是一些罕有放盤，如上水新都廣場2座高層C室，實用面積596平方呎，3房間隔，單位現以886萬元易手，實用呎價14,866元，售價屬2年高。新買家為區內2房業主作換樓。
沙田欣廷軒 817萬破頂價易手
其次，隨着沙田第一城2房615萬元易手，帶動比鄰屋苑欣廷軒交投，屋苑5座高層C室，實用面積453平方呎，以817萬元易手，實用呎價18,035元，售價創屋苑新高價。對上一宗高價為5座連天台，實用面積419平方呎，作價816萬元，而剛易手屬普通標準戶，惟樓價更貴1萬元，成屋苑2房新高價。
筍盤陸續被吸納，加上個別業主反價，令交投開始減少。10大屋苑過去兩天交投略見回落，惟仍保持雙位數字。中原地產錄19宗成交，較上周回落24%，以東涌映灣園表現最好，錄5宗；美聯物業錄20宗，按周跌31%；利嘉閣地產錄25宗，與前周25宗持平；香港置業錄14宗，按周減少44%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
部分業主反價 買家多願追2%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分二手業主反價，買家普遍願意追價1至2%，反價多於3%即令準買家卻步，令二手交投略為放慢。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於二手筍盤被消化，盤源有待補充，且部分二手業主叫價趨強硬，令成交量短暫性下跌，預期低息環境等多個利好因素支持下，用家入市意慾仍然高漲。
作者：盧金施