2021-04-10
經濟日報
樓價再升，二手樓價指數按周漲0.54%，創36周新高，距歷史高位不足5%。高價個案續現，小西灣藍灣半島海景戶1,300萬元易手，較今年1月賣貴100萬元。有分析認為，倘第三季能夠通關，樓價指數有望破頂。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報181.31點，指數創36周新高，按周升0.54%。其中大型屋苑領先指數（CCL Mass）按周漲0.55%，而CCL（中小型單位）亦上揚0.5%，CCL（大型單位）指數亦創72周新高，按周升0.73%，反映升勢頗為全面。值得一提的是，現時樓價指數較2019年6月190.48點的高位，僅低約4.8%。
專家：第3季倘通關 CCL或破頂
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，樓價指數再升，反映市場資金充裕，以及環球量寬所致，但最近本港疫情仍然反覆，加上失業率高企，現階段難言樓市已進入升勢，相信第二季樓價升幅會放緩。假如稍後疫情能夠受控，第三季成功通關，會有助推動整體零售、置業等氣氛，屆時樓價指數有望升破歷史高位。
二手市場持續升溫，議價空間收窄，小西灣藍灣半島海景戶1,300萬元易手，較今年1月賣1,200萬元再升100萬元。Q房網聯席營業董事招潔冰表示，藍灣半島8座高層A室，實用面積728平方呎，飽覽將軍澳南海景，以1,300萬元沽出，實用呎價17,857元。單位售價較同座同室高7層的單位，今年1月賣1,200萬元要貴100萬元。
原業主於2010年7月以648萬購入上址，持貨11年帳面獲利652萬元。
映灣園套3房 零議價930萬售
二手續旺，賣方心紅，進一步收窄議價空間，甚至無價講。美聯物業分區營業經理李錦榮表示，東涌映灣園16座高層G室，實用面積756平方呎，套3房間隔，業主放盤價930萬元，並已表明屬底價，無議價空間。
新買家為外區投資客，已留意該屋苑一段時間，因疫情較穩定，疫苗亦開始接種，料經濟活動漸漸向好，而且單位屬新期數及單邊永久海景，願零議價930萬元承接，實用呎價12,302元。據悉，此類單位市值租金約1.9萬元，回報率約2.4厘。
細價屋苑亦象徵式減5萬元沽貨。世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示，大埔翠屏花園D座低層2室，實用面積274平方呎，2房間隔，原開價430萬元，放盤約1個月，象徵式減5萬元以425萬元成交，實用呎價15,511元。
樓市氣氛暢旺，但缺盤情況嚴重，令周末預約睇樓氣氛稍微回落。利嘉閣地產估算，全港50個指標屋苑共錄得1,565組客戶預約睇樓，按周微跌1.6%，終止7連升。
作者：盧金施、梁振鋒
責任編輯：楊雨