2021-04-10
經濟日報
隨着各地疫情趨於緩和，中港以至環球經濟復甦有望加快，市場氣氛好轉，準買家入市步伐亦加快，二手樓價破頂潮持續，樓價指數亦逼近歷史高位。
樓市升溫，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）本周升至181.31點，創36周新高，已經貼近去年中第三波疫情爆發前的高位。
由2019年中爆發社會事件，到2020年爆發新冠肺炎疫情，樓價維持了接近兩年橫行格局。2019年11月以及2020年7月期間，CCL曾嘗試向上衝，但始終無法突破182點關口。
現時樓價指數再次挑戰182點關口，若果能夠成功突破阻力位，指數有望再次挑戰2019年5月的歷史新高。以指數最新報181.31點計算，相距2019年歷史高位的190.48點，仍然低4.8%。
二手破頂潮 延二三線屋苑
不過，從近期二手樓價屢現破頂潮，並由一線屋苑蔓延至二、三線屋苑可見，樓價上升動力正在增加。事實上，近期不少本港以及外圍經濟數據正在好轉，亦成為刺激樓市上升的動力。例如，3月份香港採購經理指數為50.5，連續兩個月於擴張狀態，其中就業職位增長更接近10年以來新高。
至於外圍方面，國際貨幣基金（IMF）早前更上調全球經濟增長預測至6%，將是40年來最大增幅，特別是中國增長有望達8.4%，而美國亦達6.4%。
當疫情帶來的負面影響逐步消退，準買家的入市步伐加快，樓價亦將會逐漸逼近歷史高位。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨