移民他方 負擔不容易

國際調查機構Demographia早前發表《全球城市樓價負擔能力報告Demographia International Housing Affordability》，今年報告調查了全球92個城市在2020年第三季的樓價中位數，以及家庭入息中位數。 當中港樓市續蟬聯全球最難負擔水平，據報告估計，2020年本港樓價較家庭年收入比率為20.7倍，較2019年的調查20.8倍，有輕微改善，但仍然是連續第11年全球最難負擔城市，遠遠拋離第二名的溫哥華（13倍）。 台北市買樓 需不吃不喝近16年 香港人移民他方，其中一個選址是台灣，據台灣有關部門宣布，今年3月底，台灣最新房價負擔能力指標，全台房價所得比（俗稱購屋痛苦指數）為9.2倍，較去年第三季增加0.01倍，全台民眾要買樓，平均需不吃不喝超過9年。 其中6個港人或會選擇的地點，台北市房價所得比15.78倍，買房要不吃不喝近16年，如果跟香港20.7年的房價所得比比較，台北市絕不容易負擔；新北市房價所得比12.09倍，等於買房要不吃不喝12年以上；台中房價所得比為10.02倍，等於須不吃不喝10年以上，才買得起房子。至於桃園、台南、高雄的房價所得比約在7至8倍之間，買房壓力也頗重。最低倍數的應該是屏東縣的5.62倍（見附表）。 台灣官方亦評定，台北市房價負擔能力維持「過低」等級，購屋負擔有加重趨勢；新北市與台中市的房價負擔能力均為「偏低」等級；桃園市、台南市、高雄市房價負擔能力均為「略低」等級。 此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「偏低」等級計有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、台東縣及澎湖縣等8縣；至於屬於「可合理負擔」等級則有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市及嘉義市等6縣市。 港月入中位數1.9萬 台約1.1萬 那兩地收入比較又如何？香港政府統計處於2021年2月底發表的《綜合住戶統計調查按季統計報告》，2020年第四季（10月至12月）個人每月就業收入中位數為1.9萬元，換成年薪大約是22.8萬元。 至於台灣的數據，唐榮找來去年底公布，2019年全台受僱員工薪資（工業及服務業）年薪（含經常性與獎金等非經常性薪資）中位數為49.8萬台幣，大約是13.6萬港元左右，月薪大約是1.1萬元。如果純粹拿來跟香港平均收入中位數比較，港台個人月入中位數，有4成左右的差幅。準備移民他方，收入不高、樓價亦不便宜，台北市、新北市及台中市的房價所得比均在10倍以上。 撰文 : 唐榮