2021-04-09
經濟日報
復活節假期二手樓市不斷出現破頂價，同業的10大屋苑成交報導是近9年新高。
住宅樓市重返上升軌道已無懸念，這無論在差餉物業估價署住宅指數、祥益樓價指數、和中原城市領先指數也見到清晰的「上升通道」，這正是我的「龍市理論」的重點，以中國資金和宏調概念為主導的香港市場，因為政策不斷去除市場泡沫。
市場價格異常受鞏固，所以市場只會以「龍市一期」（樓價上升）和「龍市二期」（市場被政策或環境去除泡沫）不斷輪替，過往服務泡沫經濟的西方牛熊理論在近10年已在香港住宅樓市不再出現，過去10年曾出現4次「龍市二期」，這本來是用家入市時機，但仍用舊有西方概念的人往往會認為是熊市前夕，但最後事實都是市場鞏固完就再重新上升，他們一次又一次錯過了入市時機，甚至有不少投資高手也因為太迷信西方經濟理論，他們有些更把自住單位賣出然後等待泡沫爆破令樓價大跌，只是，樓市泡沫一早已被「樓市辣招」去除，加上高門檻的按揭政策令樓市成為低借貸、高儲蓄，配合了供應不足和大部分住宅已供滿樓的財富效應開始發揮，香港樓市已是價格易升難跌的市場了。
中美爭拗已白熱化
香港樓市早已是「龍市模式」，其實股票市場亦逐漸走向以中國資金和秩序為主導，牛熊日益模糊，龍市也日益清晰。
中美爭拗已到白熱化，雙方以各自體制回應：美國進一步玩泡沫輸人不輸陣，以攻為守；中國進一步去除市場泡沫，審慎全面備戰以守為攻，如孫子兵法的形圓而不可敗（以如水如氣、無形無狀的「圓渾體態」吸力化力、反制取勝）。
我認為股票市場其實可以好簡單，複雜的其實是人的人性而已。我個人投資股票市場，不預期大升或大跌，卻不斷鞏固拾級而上，只要選擇對了長遠能與社會一起成長的股票，我認為長期持有必收穫豐富。近期股票市場好像多了風浪，股票風潮反而令房地產成為更加重要的投資工具啊。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁