2021-04-08
經濟日報
2021年首季剛過去，反映住宅樓價的城市領先指數報180.33點，比去年底的176.22點，上升2.3%，上升幅度並不明顯，但成交的宗數卻大幅上升。2021年首季一手住宅成交3,669宗，比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗數為14,923宗，比去年同期的8,537宗，上升了74.8%。由於成交量大升，也帶動佣金的上升，中原地產及筆者公司所獲的首季佣金，也同時破了歷史新高。
最近筆者也留意到網上有一篇《七大冧市因素》的貼文，七大因素包括：一，人口減少；二，信心危機；三，港人大量外移；四，內地買樓客源大減；五，貨幣供應；六，住宅供應大增；七，承受力已達極限。
文中提及的一些因素，無疑是真實的寫照，也反映香港樓市的困境，但大部分因素都只有短暫的影響，並不具長遠的影響力。
5年後會回流香港
筆者留意到移民外地人數增加，才是令樓價表現欠佳的重要影響因素。根據筆者觀察，今次移民以BNO去英國為主流，尤其是30至40歲的年輕人。但現實是殘酷，香港華人在英國的發展機會有限，隨着現實生活細節愈來愈多報道，筆者大膽預計，移民去英國的人數只會愈來愈少。5年後，更加不少會回流香港，對香港樓市的衝擊只是短暫的。
相反，根據一國際測量師行的報告指出，截至2021年3月24日，香港一手住宅1,000萬元以下的有2,141宗，比去年上升17.3%。而1,000至2,000萬元有11,917宗，比去年同期上升2.7倍。而2,000萬元以上的有347宗，比去年同期上升1.1倍。由於「林鄭Plan」只惠及1,000萬元以下的物業，1,000萬元以上的一向成交困難。而今季成交卻異軍突起，反映富有階層在國安法及選舉制度下仍然對香港樓市投下信心一票。
他們的動態及取向，令筆者相信今年的住宅樓市會愈來愈好，上升10%應該是一個合理的估計。