2021-04-02
經濟日報
近日本地疫情再現曙光，新增確診數字已經連續多日處於單位數水平，加上大部分屬於輸入性個案，本地確診逐步減少，不明源頭個案更加「少之又少」，踏入第二季本地疫情或許仍會反覆，但相信距離走出疫情陰霾已不遠了，近月樓市表現更加明顯跑先，按私人住宅樓價指數計算，過去一年樓價不單企穩，更出現微升。
盡管過去一年多整體租金持續受壓，期間樓價保持企穩，個別屋苑更有微升，當然亦有業主需要蝕讓離場，按差餉物業估價署最新公布，2月份私人住宅樓價指數為384.5，較1月份的381按月上升近1%，較去年同期的373.4按年上升2.9%。相信大家亦明白，今年2月份樓價顯著上升，主要是因應近月整體成交量增加，而短期內整體放盤量又未有明顯回升，樓價自然企穩甚或有所微升。
2月樓價指數 按月升約1%
當然樓價上升是多個因素綜合而成，不能單靠過去一年的經濟數據來推算，從本地生產總值、零售總額以至失業的情況來看，從家庭人息中位數來看，過去一年市民平均收入亦有明顯減少，即使經濟仍然受壓，樓價仍然逆市上升，皆因樓價並非單看現時經濟環境，始終置業是長線投資，因此買樓看前景。
隨着疫情漸露曙光，縱使最新的經季節性調整失業率已升至7.2%，全港失業情況持續惡化，並創17年來新高，不過隨着疫情放緩，現時防疫措施亦可望逐步放寬，或許稍後公布的最新失業率仍會「保七」，維持7%以上的水平，再者市面經濟活動已逐步恢復，2月份零售業總銷貨價值已按年急增30%，零售業復甦，相信稍後失業率應可「降七」，降至7%以下甚或更低水平。
當然在疫苗接種方面，我們明顯落後於全球其他主要金融城市，按照彭博最新資料統計，截至本月24日，以至少接種一劑疫苗的人口計算，現時本港接種比率只有5.3%，比對於倫敦的30.8%、紐約的22.6%以至新加坡12.9%均會要低，當然隨着接種疫苗的誘因增加，本地接種比率勢必顯著回升，加上復活節過後，限聚令有關會放寬，未來旅客回歸，到時本地零售業銷貨價值勢必持續急增，對整體樓價亦有一定推動作用。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理