2021-04-02
經濟日報
早前本欄提到南韓遏抑樓價，而世界各地都續有政府出手遏樓價或協助置業人士上車，有用稅調控、有首置貸款、有指定價格等等。
政界不斷傳出香港房屋問題需要解決，前特首梁振英接受傳媒訪問時指，修改選舉制度後，政府在增加土地方面在立法會遇到的阻撓會更少，甚至無阻力，並重提使用郊野公園建屋，以及加快土地用途轉換，又稱在土地問題上不能讓每個人都高興。香港現屆政府還有一年多任期，房屋問題，是走過場不作為？還是傾力處理？
早前深圳二手房指導價出現後，成都市亦有樓市新政，擬建立二手住房成交參考價格發布機制。
內地4市 定二手房指導價
至此，內地已有4市跟進二手房指導價政策。台灣則採限按房策，公司購住宅貸款最高成數一律為4成。市民購住宅貸款，第3戶購屋貸款最高成數，由6成降至5成半，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
亦有報道指出，英國財政部展開約30項諮詢，大量集中在房地產稅制變動，其中包括要求企業和市民第二個單位如果是空置而非租出，需要繳納較高的商業稅率，亦會加緊抽查有否隱瞞的情況。
另外，據經濟日報網站報道，新西蘭採用另一方法，措施包括，從昨日（1日）起，單身首次置業人士的首次購房補助及貸款金額，將由85,000新西蘭元（約46.8萬港元）提升至95,000新西蘭元（約52.4萬港元）。而兩人或以上一同購買，則由13萬新西蘭元（約71.6萬港元）提高至15萬新西蘭元（約82.7萬港元）。
新西蘭撥209億 助覓地建屋
政府有關方面承認新西蘭住房危機存在時間已久，需要時間扭轉局面，新措施亦非「靈丹妙藥」。新西蘭總理阿德恩指，多項指標均反映新西蘭經濟和樓市存在危險的泡沫。在房屋供應上，當局宣布撥出38億紐元（約209億港元）成立基金，以取得更多土地加速興建住宅，紓緩中短期供應短缺。
對於首次置業貸款計劃，香港過去亦曾實施（見表），計劃其後終止，這近20年間，樓價持續上揚，經常有不同意見要求重推首次置業貸款計劃，但對於重推，港府曾收集意見，認為公眾對重推首次置業貸款計劃意見紛紜。反對者認為政府在目前供應緊絀的情況下，提供財政資助有反效果，只會進一步推高樓價。另一方面支持者則認為，如無政府提供財政資助，他們無法負擔私人住宅物業。
撰文 : 唐榮