2021-04-07
經濟日報
第4波疫情雖未散，然而住宅市場甚為暢旺。相信是持續低息環境，以及接種疫苗為經濟活動帶來曙光，促使3月二手市場相當熾熱，區區成交量熱爆，其中將軍澳錄逾550宗買賣成交，為近10年最旺一個月。
旺勢沒法擋歸根究底，是剛性需求大，準買家認為疫市與業主能有商量空間，恐疫情後樓價反彈，故疫情下用家蜂擁出動，尋找自己的理想安樂窩，從而推高交投量。
將軍澳3月二手交投 10年高
將軍澳3月二手交投量創近10年新高，區內其中一個指標屋苑新都城更錄得逾57宗二手成交，與2012年8月63宗高位旗鼓相當。新都城3月的二手錶現勝過太古城、沙田第一城和嘉湖山莊。
新都城能突圍而出，其中一個關鍵受惠於放寬高成數按揭，其次樓價實際，2房入場低於700萬元，套3房低於800至1,000萬元有交易。
據悉，區內6字頭私樓選擇不多，而新都城是其中一個選擇，其2房吸引不少年輕上車客入市，吸納不同階層的客源。對普羅大眾的用家而言，屬較經濟實際之。加上單位供應約6,700個，市場有一定選擇，新都城的交吉單位不多，但因為呎價吸引，成為上車客追捧的對象；而每一個搵樓客都渴求在個人的預算下，能搵到最大呎數、能買到最好、最合意的單位。
資料顯示，新都城3月錄得的57宗買賣成交，2房佔36宗，售價由626萬至788萬元；而3房佔21宗，涉及銀碼由820萬至1,070萬元，而3房成交中近9成為樓價低於1,000萬元，好明顯受惠「林鄭plan」（2019年10月提高自住物業的按揭成數上限），啟動換樓鏈，2房換3房，3房換新樓等等，帶動屋苑二手市場。
新都城3優勢 吸年輕上車客
屋苑無疑已逾20年樓齡，較同區的將軍澳南新樓可說是老大哥，但新都城具備三大優越條件，一是貼近港鐵寶琳站，交通方便，往港島東少於30分鐘，甚為方便；二是有會所有商場，休閒購物甚為便捷；三是價錢實惠，今年實用呎價徘徊約1.65萬元，故在疫市成準買家追捧對象。
或許以另一個角度理解，產品銷路好不好就要觀乎消費者反應，若是暢銷，足可證明產品符合消費者的條件，性價比和質素都配合消費者的口味。
另一方面，區內疫市換樓個案增，換樓客當然要盤算清楚自己的負擔能力，有換樓客1房升級換2房，先以460萬元放售自住1房單位，因樓市暢旺，單位放盤不久就極速賣出，其間睇樓問盤者眾，最終一個仙都無減，零議價460萬元沽出，賣出單位翌日斥536萬元換入2房單位。
精明換樓客賣樓後套現第一桶金足可作換樓首期，新居按6成，趁低息下，選擇25年供款，新居供款與舊居供款相若，就完成換樓夢，而供樓開支沒有多大變化，不會加重經濟壓力，最大得着間屋比之前大，並多了1個房。
撰文 : 唐榮