量寬威力大 樓股皆升天

美國總統拜登在今年3月簽署1.9萬億美元的財政紓困措施，是新一輪量化寬鬆的開始，再加上歐洲7,500億歐元經濟援助計劃，兩筆量寬金額非同小可。自2008年環球金融海嘯以來，以高低位比較，迄今美國道指上升3.59倍、美國20大城市樓價上升約80%、代表香港二手樓的中原城市領先指數亦上揚了2.14倍，股樓皆升天。 2008年金融海嘯爆發，導致全球股市及樓市大幅下挫，但當年美國率先以減息及量寬等招數展開救市行動，都能夠將股市及樓市從低位推高，並早已收復所有失地及再創歷史新高。 金融海嘯以來 二手樓價累升2.14倍 減息及量寬政策未必能夠令每一個人都能在金融海嘯困境中拯救出來，但卻能營造投資市場復甦，有助紓解經濟困境，對經濟總有一定功效。13年來，減息及量寬經已將美國道指、美國20大城市樓價指數及中原城市領先指數從低位反彈，收復所有失地之外，近年還有大幅進帳。量寬威力可想而知非常巨大，並非虛言。 去年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，美國道指由約29600點狂插至約18200點，跌幅達到38%，引發全球股災。去年3月下旬美國聯邦儲備委員會宣布實行無限量寬應對疫情，美聯儲局資產負債表在不到兩個月時間內，擴張2萬多億美元。道指於去年11月收復所有失地，並迭創歷史新高，持續至今。美國20大城市樓價指數去年亦穩步上揚10%，不斷挑戰歷史新高，港樓則企穩。 美國及歐洲經濟受到疫情困擾，仍然舉步維艱，今年初，美國總統拜登公布1.9萬億美元的紓困措施，方式無疑是另一輪量寬行動，目的推動美國經濟回到疫症前水平。 歐洲央行行長拉嘉德較早前亦指出，歐洲各國政府加快部署疫情復甦基金，將資金用於生產方面公共支出，幫助歐洲地區更快及更全面實現疫情後的經濟轉型。金額是7,500億歐元援助計劃，料會對疲弱的歐洲帶來刺激。 此外，拜登亦有意推出約2萬億美元的基建發展計劃，資金透過加稅籌集。美國及歐洲的量寬一波接一波，將會對全球投資市場的股市及樓市產生巨大推動作用，股樓指數可謂高處未算高。 撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁