2021-04-07
經濟日報
【本報訊】近月一、二手樓市交投持續升溫，連帶租務市場也開始回暖，10大屋苑3月份共錄得406宗租務成交，是近1年半以來最旺。業界人士指出，疫情緩和下市民重拾信心，上半年租金可止跌回升。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，3月份10大屋苑僅406宗租務成交，較2月235宗按月急升73%，是2019年8月後首次突破400宗大關。
太古城70宗租賃 呎租升2.9%
當中以鰂魚涌太古城租務市場最熱鬧，單月錄70宗個案，呎租報39元，按月回升2.9%，但呎租仍然未能重上40元的關口。
區內代理指出，上個月太古城租售均十分暢旺，主要是農曆新年前遏抑的購買力開始釋放，租務市場同時轉活，由於不少租盤積壓一段時間，業主急於出租未有大幅加價；其次，樓齡及位置稍遜的高山台錄得逾15宗租務，全部呎租均低於40元，因而拖低整體租金。例如寶山閣低層A室，實用面積587平方呎，屬於2房間隔，以1.8萬元租出，呎租僅31元。
事實上，根據差估署資料顯示，10大屋苑2021/22年度租值全線下跌，跌幅介乎3%至9%不等，跌幅最大是鰂魚涌太古城，一個實用面積約589平方呎的中層單位，最新租值約21,588元，按年下跌9%，反映大型屋苑租金下行壓力仍大。
大型屋苑 租金下行壓力仍大
不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，隨着疫情緩和，不少2019年遏抑的需求會逐步釋放，包括結婚、買樓等，故今年首季樓價率先回升；至於住宅租金，目前算是見底回升，至於升勢能否持續，則要看實體經濟的復甦進度。