2021-04-07
經濟日報
連續5天復活節加清明長假期，二手市場續旺，10大屋苑錄61宗成交，以細價樓表現最好，天水圍嘉湖山莊長假錄15宗成交，7成為3房；而沙田第一城錄8宗，2房突破610萬元沽出；造價續現高位，屯門新屯門中心3房戶不足1個月，售價再推高20萬以730萬元創新高。
關於10大屋苑表現，中原地產5天錄61宗成交，繼2012年62宗後創9年復活節假期新高，其中周六、日兩天錄25宗成交，創3周新高，按周升92%，成交數字仍連續7星期企穩雙位數水平；美聯物業5天長假錄62宗，較去同期增逾1倍，而周六、日20宗，按周急增71%；利嘉閣地產5天長假期錄62宗買賣，單是周六、日錄25宗，按周增32%；香港置業5天長假期錄40成交，兩天則錄25宗，按周急升5成（註：4大代理10大屋苑各有差別）。
嘉湖5天15宗 7成為3房
其中嘉湖山莊延續上月旺勢，啟動換樓鏈。4月至今暫錄16宗成交，5天長假錄15宗，7成為3房，平均實用呎價報10,800元。而沙田第一城錄8宗成交，其中2房突破610萬元，且是樓下貴過樓上。該單位為24座高層H室，實用面積326平方呎，2房間隔，以615萬元易手，實用呎價18,865元，售價較樓上單位2018年賣600萬元要高15萬元。
其次，二線屋苑續創新高。祥益地產高級區域經理黃慶德指出，新屯門中心8座高層D室，實用面積603平方呎，3房間隔，單邊河景，且備豪華裝修，放盤不足1星期，累減20萬以730萬元成交，實用呎價12,106元。今次售價將3月中紀錄再推高20萬元。
原業主於2016年以440萬元購入，帳面獲利290萬元。
樂悠居呎價20096創新高
另外，美聯物業分行高級營業經理吳洪剛指，荃灣樂悠居高層19室，實用面積312平方呎，1房間隔，向北望市景。原業主開價635萬元放售單位不足1個月，吸引外區首置客洽購，議價後以627萬元成交，實用呎價20,096元，呎價創屋苑新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情放緩，疫苗接種進展順利，市場無負面消息，只要買家出價合理，業主樂意沽貨。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手業主見交投暢旺，惜售情況較明顯，普遍收窄議幅甚至反價，相信樓價將繼續反覆向上。
作者：盧金施