2021-04-01
經濟日報
最近一手豪宅市場明顯轉旺，市場頻頻錄得多宗大額成交，部分發展商亦趁機推出更多更具彈性的付款辦法及按揭優惠，希望吸納更多購買力流向新盤市場。
推彈性付款 按揭優惠吸客
最近一手市場大銀碼的單位銷情暢旺，市場資金明顯流入豪宅的市場，不少發展商都看準時機，推出更具彈性的付款辦法，以吸納市場購買力。以長實(01113)旗下的新盤名日•九肚山為例，為推動樓盤3、4房大單位的銷情，近日特別推出極具彈性的建築期付款辦法，在簽訂臨約時繳5%樓價後，其後在300天內分5期繳付5%的樓價，餘款90%樓價直至入伙後才繳清，項目樓花期尚有兩年時間。
除此之外，發展商亦提供最高8成的一按，年期為18個月，息率為P減2厘（P為5厘，實際按息約3厘），只須提供收入證明便可，毋須通過壓力測試。
事實上，這種付款辦法及按揭計劃對買家而言相當彈性，而且折扣率仍有19%，較即供付款的21%只是少2%，以項目2座3樓B室為例，採用此項新建築期付款，折實價1,839.8萬元，入伙前（兩年內）只須分期繳1成樓價。且入伙後可再找發展商上會借盡8成按揭，較向一般銀行承造按揭只可造5成為高，且毋須通過壓力測試，而息率亦不算貴，向發展商借一年半按揭後可再考慮轉按予其他銀行，對現時手上資金較緊張的買家，的確有一定彈性。
第4波疫情尾聲 成交氣氛佳
最近逾千萬元的一手大額市場確實相當熾熱。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的統計，本年初至今（截至3月24日）一手市場錄得3,685宗成交，較去年同期2,311伙上升59.5%。其中又以逾千萬元的單位增幅最大。
逾1,000萬至2,000萬元單位銷售量按年大幅急升，年初至今共售出1,197伙，較同期升逾2.7倍。至於逾2,000萬元單位，年初至今售出347伙，較去年同期亦顯示上升約1.1倍。雖然中小型單位的增幅不及大單位明顯，但銷售量仍然較多，年初至今1,000萬元或以下的單位，共售出2,141伙，較去年同期錄得17.3%的增幅。
第4波疫情逐漸近尾聲，近日更曾錄得零宗本地個案，對推盤氣氛必定更有幫助，現時大單位成交氣氛理想，發展商提供更具彈性及靈活的付款辦法，相信會更吸引買家入市。
撰文 : 唐榮