2021-04-01
經濟日報
近日一、二手交投持續升溫，但中原集團主席施永青表示，維持本年初的樓價預測，預期本港全年樓價可升15%，又指看好大灣區發展。
施永青指，即使在疫情的打擊下，2020年樓價並沒有大幅回落，代表樓市基礎強。而雖然目前中美關係沒有大改變，但近日疫情好轉，加上新選舉制度有定案，反對派亦相繼「知難而退」，所以他預計未來鬥爭形勢有改變，再現2019年的情況機會相當低。
他又指，雖然現時政治局勢沒有完全解決，但是香港局勢逐漸「定型」，因此他維持全年樓價上升15%的預測，而第二季升幅較第一季升幅更明顯。
近期客源增 放盤量減
他又指，從數據可見，近期客源增加，惟放盤量減少，所以樓價有上升迹象，而銀行估價亦貼近市場價，反映銀行對樓市有信心。
另外，他形容舖市仍是重災區，惟他認為，隨疫情好轉，日後中國政府會容許部分內地城市的遊客來港，所以預計舖市於下半年或明年會好轉，舖租或舖價會「見底」。
寫字樓方面，空置率依然高企，之前部分外資已撤走，惟未來中國會憑「實體經濟」支持本港，因此會陸續扭轉價格下跌的局面。
他又直言，香港仍實行「一國兩制」及奉行資本主義，並以普通法為基本法治體制，因此香港人還有自由，笑言「想移民?市民仍可移民，中原都有移民部」。
同時，他強調，未來投資風險與中美摩擦有很大關係，將會影響地緣政治及美元在國際的地位，所以奉勸市民投資時需保持平衡，即把資產分散於不同的物品上。他亦認為大灣區融合了內地及香港的特點，未來將有新發展，並鼓勵年輕人回大灣區發展。他又指，大灣區的經濟增長速度快，具發展潛力，所以集團亦有投入相對多的資源拓展大灣區市場。
作者：潘淑盈