2021-03-31
經濟日報
早前唐榮專欄一篇文章提到，股市有中國概念股，港豪宅買家亦如是。
今年第一季豪宅市場錄得多宗高價成交，根據土地註冊處資料，發現首10宗最大額的一、二手豪宅成交，均由內地客或中港商人購入。雖然這些富豪部分屬內地人，但相信已於香港居住多年，已持有香港永久居民身份證，亦有在港成長，故上述10宗成交均毋須繳交辣招稅。
內地客註冊佔比 連升3季
昨日再有報告分析相關情況，美聯物業綜合土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約8.7%，連升3季，升至2021年首兩個月約10.5%（見圖）。與此同時，首2個月內地買家購買香港一手私宅宗數，亦按年升約3成（見表）。
至於二手住宅個人買家登記，內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率，同樣連升3季，由去年第二季的低位約5.1%，升至今年首兩個月約6.8%。宗數方面，首2個月內地買家購買香港二手住宅錄得的宗數，則按年升約45%。
無論一手私宅或二手住宅內地買家比率，均呈上升趨勢，由於中港尚未通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港，已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」，出現「新香港人撑港樓」的情況。市場更持續出現「新香港人」買入大單位的個案。
新香港人入市，那真內地客又如何？稅務局最新數據顯示，2月份3項住宅辣招稅成交宗數全線向上，其中反映內地客入市的買家印花稅（BSD）宗數連升兩個月，錄58宗，按月增加約41%，其稅款7,660萬元，則較1月減少約46%。雖然宗數少，但升幅驚人。
新香港人求「新」 啟德樓受捧
唐榮翻查其他資料，亦有統計顯示，如果以漢語拼音買家（可以是新香港人、可以是內地客）計算，高峰期應該在十多年前，以季度成交宗數計算，一手佔比曾高達42%，二手亦達10%的水平，今時相較，仍遠遠未及。
報告又提到，「新香港人」亦求「新」，新社區亦受青睞。
今年首兩個月，內地買家最喜愛新盤地區為啟德，以一手私樓註冊量計算，區內內地買家佔整體內地買家比率達約33%，其次為康城約20%，主要都是新基建接通的新區域，反映新香港人對新區及新盤的渴求。
撰文 : 唐榮