2021-03-31
經濟日報
東涌區3月份暫錄得114宗成交，交投氣氛相當理想，其中區內屋苑藍天海岸更有單位錄得30組客人睇樓，最終僅輕微減價便沽出。
中原地產高級分行經理唐啟樂表示，截至本月29日，東涌暫錄得約114宗成交，較上月全月100宗為多，亦直逼1月份123宗水平，市況相當暢旺。而不少屋苑的樓價都已經錄得升幅，以指標屋苑映灣園為例，本月平均成交呎價12,900元，較上月的11,800元高出約9.3%。不過他提到上月由於錄得多宗大單位成交，故拉低了平均呎價，但相信按月實際升幅仍有5%。
放盤量逐步萎縮
他指，基於大市氣氛理想，市場上多個新盤開賣，加上股市暢旺，造成財富效應，吸引買家套股換樓。
新近映灣園15座高層F室，實用面積565平方呎，2房間隔，本月月中以750萬元沽出，實用面積呎價13,274元，單位景觀主要望山景，並非特別優質，但成交造價已相當理想，屬同類單位近月的高位。上月同座的中層戶成交，面積同屬565平方呎，但成交價僅約670萬元。
另外，藍天海岸5座高層E室，實用面積492平方呎，2房間隔，望開揚山景，可遠眺海景。業主在月中的周末放盤，周末兩日假期便旋即吸引到30組客人睇樓，放盤開價730萬元，最終僅輕微減價1萬元便沽出，成交價729萬元，實用呎價14,817元，買家為上車客，因為見單位間隔實用，亦鄰近商場，日常生活配套十分方便，而樓市氣氛又愈來愈旺，故決定加快入市決定。
代理指，現時市場上搵盤的準買家仍然相當多，但市況回暖下，不少業主的議價空間已收窄，加上近月成交多，放盤量亦逐步萎縮，下月交投量能否維持高企成疑。
作者：梁振鋒