2021-03-31
經濟日報
10大屋苑3月份交投現強勢反彈，月內累錄約346宗成交，按月升約24%，首季成交量達978宗，不止超越去年第二季約859宗高位，同時為2014年第二季後7年季度新高，月內7個屋苑交投量上揚5%至1.7倍不等，將軍澳新都城更創下屋苑近年單月新高成交。
本報統計10大屋苑，3月份累錄約346宗成交，繼今年1月後，再度突破300宗單月高位成交，交投量按月上升約24%，而累計今年首季成交量達978宗，為2014年第二季錄得1,050宗成交後，按季度新高。
而10大屋苑中，海怡半島因連續兩個月成交逾30宗，呎價相應調升後，近兩星期出現拉鋸局面，令交投量未達上月水平，但月內呎價仍微升1%；而黃埔花園及康怡花園成交量僅按月相差1宗，而康怡花園新近錄得F座頂層複式戶，實用面積1,091平方呎，以1,720萬元易手，為月內最高成交價，亦屬同類單位近期高價，但康怡花園月內整體均價仍較2月份回落約3%。
至於其餘7個屋苑交投量按月升5%至1.7倍，當中，新都城及嘉湖山莊均以55宗平分月內10大屋苑交投量首位，嘉湖山莊連續兩個月錄逾半百成交，而新都城更同時創下屋苑近年單月新高成交，以及高踞區內私樓成交榜首屋苑。
將軍澳元朗成交 10年半高
新都城能夠跑出，全因呎價相宜，細單位平均600餘萬元有承接，屬當區「抵食夾大件」的上車盤，惟量升價未及跟隨，平均呎價按月下調約2%；相反，嘉湖山莊即使細單位叫價硬淨，但月內不乏優質盤獲承接，呎價按月仍有1%升幅。
而10大屋苑中，6個屋苑呎價按月續升，增幅由1至6%不等，以牛頭角淘大花園最理想，按月上升6%，主要因為2月份促成單位質素欠佳，將整體均價拖至不足1.6萬元水平，惟平均實用呎價與1月份相比，已累升約4%。
除了10大屋苑外，6大區成交量亦現新高，當中將軍澳區衝破500宗二手成交，元朗區逼近280宗成交，均為近10年半以來單月高位，另外荃灣錄280宗成交、青衣、馬鞍山及東涌均逾百宗成交，為近年所見單月高位，反映出月內旺市不限於藍籌屋苑，而是平均遍布各區。
過去3個月交投回勇，各區陸續出現盤源短缺，買家對追價表現三思。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，隨着最壞的時刻過去，經濟環境漸趨復甦，二手交投只是重回「正常水平」，預期第二季內二手樓價仍可有5%穩步增長，至於首季以細價樓主導市場，料第二季「換樓潮」接棒，樓價介乎1,000萬至2,000萬元的中價樓將受追捧。
作者：陳嘉敏