2021-03-31
明報
【明報專訊】如果十大屋苑的價格，在一年內，平均升了3%，這一年來，樓價是否升了3%？
以上答案是錯的，皆因樓的價值不止是地價，還包括了建築，而建築是會折舊的。這好比說，你今年買了一部奔馳房車，價值100萬元，如果它明年能夠以105萬元出售，這究竟是不是代表了，車價升了5%呢？
這當然不是啦，皆因車出廠、落地後，便會折舊，一台奔馳房車在落地後一年，得折舊10%至20%不等，換言之，如果你能以105萬元賣出，真實的價格應是上升了15%至25%不等。
應以今日新樓價格 與過去新樓比較
所以，奔馳價格的上升與否，應是同樣用出廠的新車價比，而非用同一台車的二手價比。同樣道理，樓價究竟有沒有上升，或者上升了幾多，應該是用去年的新樓價格和今日的新樓價格比，而不是同一屋苑在這一年來的價格對比。
一般來說，樓價的折舊應是每年3%左右，因此，實際上，這些年來的樓價升幅，是遠遠在表面的統計之上，只是大家被騙人的統計學所騙了而已。
以上這些基本的房地產理論，香港只有我，周顯大師一人，方才會告訴你，因此我才會說，香港的所謂專家們，都是「食C」，他們發表的所謂意見，也和「餵C」給公眾沒有分別，香港今日的房地產政策一團糟，正是因為社會充斥着太多的笨蛋。
[周顯 投資二三事]