2021-03-30
經濟日報
2020年2月，香港出現新冠肺炎第一波疫情，陸續有本地感染及死亡個案，事隔一年，住宅表現強悍，出現樓價升、租金跌的情況。
新界單位價 跑贏市區樓
附表顯示，差餉物業估價署統計最新數字，今年2月較去年同期，樓價上升約3%，但租金卻下挫5.6%。如果以最受歡迎單位計算，新界樓價升幅3%，跑贏市區樓價的2.3%。
再以1,000餘平方呎分類單位，新冠肺炎橫行的一年，新界大單位表現最優秀，按年升3.1%，剛好壓過新界中小型單位的3%。相信有一定追落後，市區價太高，買家接受現實轉投新界樓的情況。而市區大單位升幅最小，只有1.2%。至於租金則偏弱，中小型單位租金跌幅較大單位大，前者是跌5.6%，大單位挫4%，雖然租金跌勢未止，但住宅買賣價持續被市場看好。
疫情緩 業界料樓價續升
中原評估：隨着疫苗接種逾月，加上近日確診人數大幅回落，疫情樂觀向好，且中美爭議只屬口舌之爭，暫未有進一步惡化，種種因素反映最差日子已過。事實上，2月樓價指數與2019年5月396.9點歷史高位只差3.1%，相信在疫苗普及接種下，限聚令逐步放寬，加上各國通關在望，旅遊業復甦，樓價指數最快6月可突破歷史高位。
利嘉閣評估：疫苗於2月下旬抵港並陸續展開接種，更加強市場信心，樓市升勢更見明顯，甚至出現追價入市的情況，故預期下次公布的3月份樓價指數升幅將擴大至近1.5%，樓市升勢料進一步加快。
預期2021年首季，樓價指數將累積上升約2.65%，料為2019年第三季以來，7個季度的按季最大升幅，屆時樓價指數將突破390點大關。只要第二季疫情持續受控，甚至較後通關的日子有較明確方向後，次季樓市升勢將更大，樓價最快次季便可再創歷史新高。
由於昨日公布的數據暫只有住宅方面，工商舖則有待資料更新，無法直接比較去年新冠肺炎第一波爆發期，但初步觀察今年1月與去年2月情況，寫字樓表現最弱，售價及租金雙雙下跌、舖位價格回落但租金橫行、分層工廠大廈則價格及租金均有上升，不同類型物業，榮辱互見。
撰文 : 唐榮