2021-03-30
經濟日報
今年早前股市大升，恒生指數更一度突破31000點關口，不少投資者於股市獲利，產生財富效應，不過近日股市趨向波動，反之樓市穩健，部分人紛紛將資金轉投樓市分散風險。
豪宅新盤破頂成交不絕於耳，二手市場亦毫不遜色，除了大型屋苑，二線屋苑及居屋市場亦屢現破頂成交。乘着資金充裕、低息持續等利好因素，加上疫苗效應，疫情有望退卻，樓市未來料發力追上，倘經濟強勁反彈，樓價更有力創新高。
新盤承接熾熱，本行研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，3月首24日新盤銷售量已突破1,000個單位，即已連續3個月超越1,000伙水平。若以首季累計，本季截至3月24日銷售量合共錄3,685伙，比去年同期截至3月24日2,311伙升約59.5%。今年樓市陽春市旺，積聚的購買力得以釋放，買家爭相入市，帶動今年新盤銷情理想。
二手大型屋苑亦備受市場追捧，表現亮麗。據土地註冊處資料顯示，首季截至3月23日二手住宅註冊量最多的10大屋苑，合共錄得1,096宗註冊，較去年首季701宗高出約56.3%。不少大型屋苑先後誕樓王不在話下，破頂潮更蔓延至二線屋苑細價單位及居屋市場，可見市民置業剛性需求不容忽視。
來年落成量 按年跌12.7%
剛需強勁，不過未來本港私人住宅供不應求情況持續，日前差餉物業估價署公布《香港物業報告2021》初步統計數字，當中預測2021年及2022年私人住宅單位落成量跌至不足2萬個，分別為18,230個及19,980個，分別較去年的20,890個下跌約12.7%及約4.4%；若與1999年至2003年高峰期平均每年約2.7萬個單位落成相比，跌幅更甚。由於公私營房屋比例由6比4調整為7比3，私人住宅供應目標由1.8萬個逐步下調至1.29萬個，相信發展商吸納的土地亦會跟隨減少。近年賣地減少，加上賣地至項目落成需時，估計2023年後的私人住宅落成量將顯著回落。
置業需求有增無減，但供應捉襟見肘，料供應將續落後於需求。雖然政府銳意增加土地供應，不過明日大嶼等長遠方案發展年期以10年起跳，短期難見成效，建議政府多管齊下覓地建屋，包括加快推進土地共享先導計劃等措施，釋放土地潛力，以滿足市民迫切住屋需求。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事