2021-03-29
經濟日報
2020年私人住宅落成量為20,890個單位，較2019年高出53%，如果根據官方數字，推算2021至25年，私人住宅落成量平均每年約有18,000伙。
上周差餉物業估價署報告指出，2021和22年的預測落成量分別為18,230伙和19,980伙。唐榮翻查今年2月的財政預算案，當中有提到私人住宅落成量，估計2021年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過18,000伙，較過去5年的平均數增加約百分之五。
附表1顯示，如果以過去5年，亦即2016至20年的落成量推算，5年合計有87,844伙，平均每年17,567伙，如增加5%，代表2021至25年，平均每年落成量約18,445伙，5年合計92,225伙。
由於掌握了2021及2022年的數字，5年合計9萬多伙，減去首兩年數據，餘下落成量撥入2023至25年3年平均分攤，得出的結果是平均每年私人住宅落成量仍有18,000伙，似乎未見明顯回落，唯一憂慮應該這三年中，落成量可能偏重在前期出現，到了2024或2025年，落成量或會出現縮減。
私樓落成量 2025年或明顯跌
根據2018年年底發表的政府長遠房屋策略，2019年開始落實私樓供應由「六四比」變「七三比」，私樓建屋目標由18,000伙急減至目前的12,900伙的水平，這些大幅度的調整，終於在樓花供應及落成量中反映，以3年樓花及再3年變成現樓，很可能在2025年前後的私樓落成量會出現較明顯下跌。
2020年20,890伙落成單位中，當中74%位於新界，19%位於九龍，7%位於港島。按地區計，屯門、大埔和元朗這三個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量的55%。
至於2021和2022年的預測落成量分別為18,230伙和19,980伙。2021年的落成量中，55%將來自新界，當中西貢和屯門將分別供應25%和15%新單位。在2022年，新界仍然是供應量最多的地區，佔總供應量的60%。沙田將提供21%新單位，而九龍城將另提供20%新單位。
中小型單位 連續3年佔95%
單位類型佔比方面，其實相當穩定，1,076平方呎以下，一般視為中小型單位，表2顯示連續三年維持在總供應95%的水平，而千呎大單位則佔5%。
《經濟日報》網上報道亦曾經提到，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺質疑，2020年私樓實際落成量能夠達到2萬伙水平，是由於在11月及12月有兩個主要項目提前獲發「入伙紙」，但形容這種現象屬於「透支」落成量。再加上在2020年受疫情影響，在私營建築地盤工作的工人數據有下跌的迹象，他認為，政府預測的落成量「稍有水份」。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論