2021-03-29
經濟日報
受低息環境等因素支持，本港一二手樓市交投暢旺，大型藍籌屋苑買賣率先彈升，屋苑「創新高」或「破頂」之聲再度湧現，可謂「愈戰愈勇」。
綜合美聯分行資料，統計3月15日至21日的一周，全港35個大型屋苑合共錄119宗成交，雖較前一周的153宗按周跌約22%，但已是自2月中以來連續5周穩企逾百宗水平，強勢盡現。
隨着市場上的平價盤源迅速消化，購買力開始「轉戰」至二線屋苑，推動其交投「追落後」，同時頻錄新高成交。一手方面，隨着未來更多全新大盤登場，進一步催谷購買力。個人預期，整體樓市4月有望「更上一層樓」：二手交投持續向好；樓價進一步上揚；一手成交量有望增至逾2,000伙水平。
大額物業交投活躍 首季56宗
其實除基本經濟因素之外，我們從其他層面去看樓市，同樣可一窺後市端倪。首先從買家層面，最近入市心態積極，3月份大額物業交投尤其凌厲。據市場統計，3月截至23日，已錄得23宗逾5,000萬元成交，超過2月全月的22宗，令今季逾5,000萬元成交已增至56宗；而「億億聲」的成交同樣頻仍。
同時，由於不少業主叫價「企硬」，筍盤買少見少，有小部分買家為求上車，連平時較少人問津的「事故盤」亦不乏承接。雖然這可能是個別例子，但亦足以反映買家入市需求相當殷切。
從供應層面出發，差估署最新公布《香港物業報告2021》初步統計報告，雖然去年有近2.09萬個單位落成，但今年預計本港私人住宅預測落成量僅1.82萬個，較去年減少了2,660伙，2022年亦料僅19,980伙，代表今明兩年私樓落成量同步回落至2萬個以下，可見長期供應之緊絀性。
另一邊廂，常言「銀行乃百業之母」，而且風險意識最高，故近期有指銀行業出現減按息搶客的情況，反映業界對樓市及整體經濟前景樂觀的訊號。不得不提的是，近期香港樓市的「小陽春」，主因之一是於新盤銷情理想刺激購買力釋放，而發展商提速以貼市價推盤，帶出發展商對後市的正面看法。
最後，本人所身處的地產代理業界，同樣普遍睇好後市。以本公司為例，日前旗下全新白石角龍頭旗艦舖正式啟用，未來將繼續於新盤供應較多的地區增設據點，冀全年可新添30間分行及增聘近1,000名前線精英，以掌握樓市旺熱帶來的生意機遇。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點