差估署公布新一年的物業估價冊，市民可以免費查看自己物業最新租值。世邦魏理仕估價部資深董事林凌提醒，市民如果覺得差估署評定的租值不合理，有權提上訴，並交由專業人士協助，增加勝訴機會率。
今年不少旺區舖位的租值大跌4、5成，但亦有部分物業租值不變，整體商舖租值跌幅一成左右。林凌指出，跌一成屬於全港43萬個非住宅物業的平均跌幅，不止是核心區或者民生區。
「核心區及民生區過去年租金變幅差距都會相當之大，以新興區域將軍澳南為例，大型人氣超市驚安之殿堂遷入之後，商業氛圍變旺，租金跌幅一定輕微過整體樓市。」林凌又指，相對而言，銅鑼灣波斯富街都有相當多「吉舖」，租金下跌達40至50%。
向政府提證據 增成功率
如果小市民覺得自己物業的租值跟估值冊有比較大幅度偏差，林凌提醒，市民可以透過差餉條例內的上訴機制提交一份「R20A」的申請書給差餉署署長，但申請書必須在5月30日之前提交，若果逾期提交，則會失去上訴的權力。
差餉過去成功上訴的個案比例不高，租值調整幅度亦有限，但林凌認為，是因為一般市民覺得只是「交張表」，事後無太多跟進，包括無向政府提交證據，影響到上訴的成功率。
由於現時市場上不少租約都不會註冊上土地註冊署，一般市民找合適的租金案例比較難，屆時就需要找合適的專業團隊負責處理差餉租值上訴的事宜。
責任編輯：黃鑠安