2021-03-26
經濟日報
核心區街道吉舖處處，由於旅客重返無期，零售商未有興趣重新落戶，核心區吉舖情況難以改善，料持續多一段時間。
乏遊客+限聚 商戶生意受創
舖位市場為疫情下最受衝擊的項目，畢竟在長達一年以上乏旅客來港，加上多番限聚令下，商戶營業時間及生意均受打擊，導致不少商戶選擇結業，或關去部分分店，導致舖位交吉數字上升。
美聯工商舖每半年進行一次商舖調查，包括吉舖數字、租戶分布等，發現最新空置率為11.5%，涉及8,678間吉舖，較半年前略為下跌。但值得留意，吉舖減少並非代表市況轉好，有關統計把短租計算為租戶之列，而近月出現最多為口罩店、散貨場等，只屬過渡性質，真正有長租客承租的個案，過去數月並未明顯增加，反之約滿遷出個案更多。換言之，數字上吉舖略為減少，但實際上市況仍然淡靜。
若調查個別街道，情況更見嚴峻，例如尖沙咀彌敦道多達43個吉舖，空置率近3成，旺角西洋菜南街亦錄21個舖位待租。當中未計算一些賀年用品店等只作短期租用，期滿後吉舖數字勢上升。
商戶考慮租舖，特別核心區，租金成本固然重要，關鍵始終是商戶有無生意可做。若生意理想，商戶不介意用高租金搶位，相反如果完全無客人，租金平一半也未必有興趣。從核心區主要街道，包括銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道、中環皇后大道中等，目前交吉待租或短租舖位仍多，以羅素街尾段為例，兩旁合共約10個舖位，8成以上為交吉或短租，情況慘淡。租金上，業主基本上已較對上租約減半，甚至更多以招攬，但最近仍無人問津。
業主寧放短租 不願割價求客
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，既是零售商老闆，亦是舖位投資者，他指作為零售商，若業務與遊客相關，絕不會此時租舖，「市民最近才開始接種疫苗，旅客重返香港估計要10月後，亦即今年大部分時間也是無旅客。零售商如果要做生意，何不等待至正式通關前才準備？市場上大把吉舖可揀，毋須心急。」至於在核心零售區，如廣東道、海防道等持多組舖位的大鴻輝，旗下部分舖位亦交吉待租，他謂不寄望遊客今年重返，不過，旗下待租舖位亦不會大幅減價求客，「早前有便利店洽租靚位，但要求極平租金及長租約，我寧願暫放短租作過渡，如果日後旅客重返，租客便會重新落戶，故不能此時簽訂平租的長租約鎖死，以免錯過日後市況反彈。」
核心區租務市場，始終以旅客為主，商戶要確定有生意才落位，同時間，持有核心區舖位的業主，絕非等閒之輩，他們普遍持舖以十年計，未有財政壓力，大部分不願以極低租金放舖，寧先以短租「頂住先」。租客及業主均未見進取，核心區舖位難望在短期恢復，除非中港取消入境限制取得重大進展，否則上半年大手租務仍非常淡靜，吉舖處處情況改善不多。
撰文 : 唐榮