2021-03-26
經濟日報
每一個人都有自己置業算盤，計過度過才入市，榮升首任爸爸媽媽的小夫婦在囡囡出世後，落實疫市換樓行動，由272平方呎換上447平方呎，足足住大175平方呎，大大改善居住環境，175呎與時下納米新樓單位相若，動輒都要數百萬元，但這對小夫婦一賣一買，只是補數萬元。
當年將價就貨上車
小夫婦若干年前斥320萬元，購入屯門一個實用面積272平方呎，當年小夫妻銀根所限，入市預算300萬元以下，但未有合心水，至遇上一個實用面積272平方呎，因價錢貼近自己預算，按盡9成，故明知單位細亦甘心將價就貨，先行上車，再者物業對外交通總算方便，步行至港鐵站約6至8分鐘，坐港鐵出九龍約30餘分鐘。
按6成供25年 金額相若
隨着樓價調升，層樓亦有一定升幅，且萌換樓念頭，惟遲遲未付諸行動，直至囡囡出世後，家中多了新成員，頓覺居所實在不夠住，故立定決心換樓，以460萬元放售自住單位，適值近日市場持續暢旺，單位放盤不久就極速賣出，期間睇樓問盤者眾，最終一個仙都無減，零議價460萬元沽出。賣出單位後，斥536萬元換入同區一個實用面積447平方呎的2房單位，新居呎數較舊居大175呎。
賣樓後套現第一桶金足可作換樓首期，精打細算的小夫婦坦言，新居按6成，趁低息下，選擇25年供款，新居供款與舊居供款相若，就以樓價536萬元，按6成，分25年，息率2.5厘計算，每月供款約1.45萬元。小夫婦直言，4成首期實際上只是補幾萬元，就完成換樓夢，而供樓開支沒有多大變化，不會加重經濟壓力，最大得着間屋比之前大，並多了1個房。
撰文 : 蘭茜