2021-03-26
經濟日報
2021年第一季將要過去，承接住去年住宅物業市場的平穩表現，整體而言，今年首季的樓市仍然是二手市場暢旺、一手市場平穩，不過受新冠病毒疫情影響下，整體經濟造成沉重打擊，本地失業率持續上升，整體租金仍然受壓，縱使在二手交投刺激下，樓價表現仍有支持。
先談一手市場的情況，向來農曆新年長假期都是樓市的淡季，不過今年農曆新年一手異常暢旺，新盤一浪接一浪，不過由於首季新盤規模有限，按手住宅銷售資訊網統計，截至目前為止，首季新盤銷售已超越3,700伙，預計整體銷量可達4,000伙水平，涉及售樓收益更逼近500億水平，雖然整體而言，首季一手總銷量較去年第四季4,695宗減少近15%，不過亦已較去年首季的2,400宗大升近七成。
縱使首季一手交投回落，不過近月二手交投卻持續升溫，截至23日為止，本月至今二手註冊量已超越4,300宗，按進度本月二手成交量勢必超越5,000宗水平，更有機會突破去年6月的5,023宗，成為自2019年中（即社會運動以來），二手交投最暢旺的月份。
首季二手1.4萬宗 按季升14%
總體而言，今年首季整體二手註冊量有機會達至14,000宗的水平，較去季的12,312宗顯著再升約14%，更較去年同期的8,537宗大幅增加64%。近月二手交投持續增加，而當中大部分均屬於本地用家入市個案，因着過去數年，政府推出需求管理及宏觀審慎監管措施，以遏抑投機、投資及非本地需求，令近年住宅市場幾近是純本地用家市場。
事實上，筆者上星期已提過，缺少內地生來港進修的情況下，過去一年整體租賃市場持續受壓，加入多個大型新盤陸續入伙，令整體租金持續出現整固，按政府差餉物業估價署最新提供的私人住宅租金指數為178.1，較去年同期的185.5顯著回落4%，個別屋苑的租金跌幅亦達一成以上。
盡管過去一年多整體租金持續受壓，不過期間樓價仍然保持企穩，相信大家亦明白，因應整體成交量增加，而短期內整體放盤量又未有明顯回升，樓價自然企穩甚或有所微升，按差餉物業估價署最新私人住宅樓價指數，最新樓價為380，較去年同期的379.7幾近原地踏步，而事實上早前個別成交活躍的屋苑，樓價更有輕微上升。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理