2021-03-25
經濟日報
近期本港樓市再度轉旺，發展商加快推盤步伐，新盤一個接一個推出，帶動整個樓市氣氛，無論一手或二手的成交都變得非常暢旺，市場上明顯有資金流向房地產當中，使到樓市已出現小陽春的格局。
現時發展商積極推盤，如果要預測新盤銷情是否理想的方法很簡單，只要留意該新盤的示範單位參觀買家流量多少，就可以大概知道結果會如何。因為現時手持資金而打算入市的買家，較多會選擇市場熱門及人流較多的新盤，原因是大家認為多人爭購的單位只有買貴，而不會買錯。
多人爭購 有買貴無買錯
股票市場的波動一向較房地產市場為大，因為股價的升與跌會受很多因素所影響，包括上市公司的盈利表現、政治因素、經濟周期、利率變動等，同時也會受到市場一些利好或利淡消息所刺激產生波動。除了以上幾點外，股民的情緒確實會對股價產生影響，例如當市場情緒高漲時，會吸引大量國內資金流入，股價自然會向上；相反，當那些資金流出的時候，股價就會快速下跌，足見近年北水對於香港股票市場的重要性與日俱增。
香港的經濟在過去幾年疲於奔命，由2018年開始的中美貿易戰，隨後出現的政治及暴力事件，再加上新型冠狀病毒的出現肆虐全球，導致香港經濟急速轉差，失業率升至7.2%，創近17年以來的高位。由於中港兩地因防疫關係，人員往來流動性大減，以致北水流入的資金大幅下降，對於依賴內地客消費的行業，如零售、飲食、酒店及旅遊等行業影響最為嚴重，生意幾何級下跌，經營者都叫苦連天。幸好，現時疫苗已經誕生，筆者相信很快就可以通關，當兩地人流及物流往來再次重啟，內地的資金自然會流入本港經濟市場，帶旺各行各業，為本港經濟復甦打下強心針。
對於地產代理而言，現時明顯有部分資金已開始流向房地產市場，而代理們要把握這個黃金機會，不但要為客戶提供專業及優質的服務，也要做好員工培訓工作，讓客戶有更佳的置業體驗，再配合資金流向的趨勢，絕對可以在市場上分一杯羹。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁