房屋問題 管還是不管？

港府在周一晚上11時多發出公報，澄清《金融時報》一篇有關政務司司長張建宗的訪問，報道內容提到：「在『一國兩制』原則下，與香港社會多個界別的福祉有關的議題，例如房屋、土地和貧富懸殊等，均在香港特區的高度自治範圍內。」發言人強調：「政務司司長並沒有說香港特區政府被中央人民政府『指示』要集中處理這些範疇，此乃該文章的錯誤引述。」 林鄭指房屋問題 屬港事務 周二早上特首林鄭月娥在記者會上表示：「澄清有關『指示』的問題，英文應該是『instructed』，這件事並沒有發生過。在一國兩制下，這些屬於香港民生、經濟的事務，都是我們一直自己處理，這亦是一國兩制的特色，我們是用自己的一套制度來推動有關經濟、民生的事務；但中央領導是非常關心香港各方面的事務，包括經濟和民生，可以支持特區政府拓展經濟、改善民生的事，中央是不遺餘力。」 港人不吃不喝21年 才可置業 結果土地房屋是如何「自己處理」？管還是不管？房屋居住問題是不是香港深層次矛盾？唐榮還是摸不着頭腦。 國際調查機構Demographia每年均會發表《全球城市樓價負擔能力報告》（Demographia International Housing Affordability），今年報告調查全球92個城市在2020年第三季的樓價中位數，以及家庭入息中位數。 當中港樓市續蟬聯全球最難負擔水平，據報告估計，2020年本港樓價較家庭年收入比率高達20.7倍，較2019年的調查20.8倍，有輕微改善，但仍然是連續第11年全球最難負擔城市，遠遠拋離名第二的溫哥華（13倍）。 減薪潮未完 又迎樓價反彈 林鄭於2017年7月上任特首，附表顯示2018年至2021年相關機構的報告，如果以香港家庭負擔的情況，雖然近兩年每年輕微回落0.1倍，但可以說是毫無改善，仍然是超過20年的家庭收入才能抵銷樓價、仍然是全球最難負擔。 如果跟2020年的報告比較，樓價佔家庭入息的倍數能夠接近橫行，主要是樓價及家庭收入雙雙下跌。2021年又如何？減薪潮應該仍未完結，樓價卻有反彈之勢，難以負擔可能惡化。如果依差餉物業估價署的數字，樓價高點在2019年5月出現，當時樓價指數396.9點，目前最新數字是今年1月的380點，樓價大概上升4.5%，將再創歷史高位。特首本屆任期至明年6月底，一般估計，今年樓價最低限度或有半成以上升幅，林鄭任內再見樓價新高的機會相當高。 一層樓的價值相對一個家庭來說，近幾年都是接近21年收入總和，即要不吃不喝近21年才可置業，高踞全球最難負擔之冠，而且連續超過10年之久，深層次矛盾究竟已累積有多深？ 撰文 : 唐榮