多項利好消息刺激 工廈成交升勢將持續

工商舖市場步入轉角市，近月買賣交投氣氛顯著活躍，其中工廈物業在活化政策長期支持下，即使面對社會事件及疫情衝擊，走勢仍見穩健。同時，政府針對非住宅物業提升按揭成數上限及撤銷雙倍印花稅，亦令工業物業進一步起動，尤其以投資方向靈活的大型工業項目最受追捧，最新公布財政預算案中，亦有多項措施惠及工商舖業主及用家。在多項利好消息刺激下，工廈成交升勢將持續。 其實自政府於2020年底為非住宅物業「減辣」加上物業價格已調整一段時間，去年下半年買家入市態度已轉積極。據中原（工商舖）統計，去年第3及第4季市場分別錄得約718宗及826宗工廈買賣成交。至於最新第1季截至3月18日，市場共錄得約815宗工業買賣個案，涉及總成交金額約109.76億元；較去年同期數字僅有約403宗及56.05億元相比，按年分別增加約1倍及95%，反映交投量趨勢穩步上揚。 逾億元工廈成交 首季錄約5宗 大額成交方面表現同見出色，資料顯示，今年首季錄得約5宗逾億元工廈物業成交，其中4宗為全幢工廈。最大宗為年初易手的長沙灣恒發工業大廈全幢，作價約9.65億元。 另外，市場最新錄得的一宗大額成交為粉嶺川田工貿廣場2期全幢，項目剛告落成，據了解，該項目原業主本計劃拆售，中途有誠意準買家以全幢形式積極洽購，業主遂決定善價而沽，反映全幢工廈投資潛力可觀，優質大型工業項目承接力強勁。 延續「減辣」旺勢，政府於今年2月發表新一份財政預算案，當中繼續有措施利好工商舖物業。包括寬減非住宅物業差餉、水費及排污費，一方面令持有工商舖物業成本降低，另邊廂，工商舖用家營運成本亦可減少，尤其不少工廈用家從事的行業用水量及排污量繁重，相信成本下調可以增加商家營商信心。 工廈市場趨旺，最近更有發展商看準市況推出一手工廈項目，首批銷情更見熱烈。預料在大額及中細碼工廈全方位起動下，工廈成交量將持續上升，帶動物業投資市場氣氛。