2021-03-23
經濟日報
在疫後經濟復原的路途上，各國在互認接種疫苗方面卻出現問題，未來全球互認的「疫苗護照」或需較長時間磨合，不過香港是中國的一大城市，況且接種疫苗的香港市民日有增加，為免窒礙兩地民眾及經濟交流，看來為兩地提供口岸進出便利的措施，估計最快年中可以推出。
港人最關心的香港樓市近況，首先是購物區的商舖買賣，近期已有投資者入市擇肥而噬，業內人士普遍相信只要回復7成遊客量，商舖投資回報增幅非常可觀。
然而，一位在服裝行業打滾了20年的80後才俊卻對我說，由於市民經過漫長疫情的洗煉，有不少人已改變了逛街購物的習慣，他們發覺安坐家中一樣可以上網瀏覽購物，更可以同時享用美食或飲品。
減經營開支 又不礙業務
除了消費模式轉變之外，白領的傳統上班方式也改變了，現在許多行業的從業員均可以在家工作，和上司或下屬員工繼續緊密溝通，一些老闆更發覺可以將過去使用的寫字樓面積縮細，減省不少經營開支而且不影響業務發展，難怪最近有專業人士指核心區寫字樓空置率大增至10%，看來寫字樓需求減不單純是受到疫情的影響，更可能是因為越來越多人適應在家工作的新模式。
由於上班模式有變，人們在家的時間反而多了，對改善居住環境的渴求自然大增，有孩家庭希望子女有自己房間溫習及接受遙距學習，婦女在家工作省出不少交通時間,因此渴望有一個廚房可以烹煮美食，而傳統上作一家支柱的男主人也需要一個工作室，可以冷靜獨立處理往來文書及透過視像會議和同僚開會討論工作進度或接洽業務。
以上生活習慣的調整，也造成積壓已久的換樓意欲蠢動，筆者早前已指出1,000萬元以上住宅只可最高5成按揭的管控需求措施是不合時宜，若要改善未來港人的作息環境，現行的按揭措施必須盡快放寬，讓置業階梯可以更暢順運作，早日改善港人的居住條件。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁