美債息升 利港樓市

美國聯儲局日前公布最新議息結果，聯邦基金利率維持0至0.25厘之間，預期2023年底前不會加息，當局亦上調經濟復甦增長及通脹預測。美債孳息率持續上揚，令股市趨向波動，反之本港樓市受低息持續、資金充裕、剛需熾熱，以及房屋供不應求等因素支持，表現較穩健，部分投資者趁機套股換樓避險保值，料樓市交投有力保持旺勢。 全球經歷新冠肺炎疫情打擊，經濟面對挑戰，各地大舉印銀紙，並實行超低利率催谷經濟，最近隨着疫苗接種計劃開展，美國疫情得以緩和，經濟有望重啟，加上美國1.9萬億美元紓困方案已經通過，熱錢將湧入市場，美息維持低位。本港息率大致與美息走勢相若，加上本港資金充裕，銀行體系結餘達到逾4,500億港元的歷史新高，預期資金將繼續流入香港，帶動低息環境維持一段時間，吸引買家入市磚頭。 首季18688宗註冊 按年升46.6% 事實上，今年樓市承接活躍，首季交投表現亮麗。根據土地註冊處資料顯示，首季截至3月17日整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）錄18,688宗註冊，已較去年首季高出約46.6%，兼創近3年同期新高。當中住宅物業首季至今（撇除一手公營房屋）錄15,060宗註冊，較去年首季10,799宗高出約39.5%。 一手新盤銷情旺熱，市場屢錄高價成交，供應罕有的特色戶及洋房承接備受追捧，山頂道項目一個月內連沽5幢洋房，套現近30億元，另屯門新盤特色戶亦錄得呎價新高成交。不少買家對後市有信心，為免通關後與外地買家競爭，及早入市心頭好。二手市場亦不遑多讓，近期香港仔居屋雅濤閣有未補地價單位成交呎價達15,191元，創全港未補價市場呎價新高，榮登全港居屋王，可見置業需求熱，優質單位有價有市。 雖然最新失業率升至7.2%創17年新高，不過樓市彷彿進入「平行時空」，事關普遍樓市參與者並非失業人士，反而疫苗接種計劃開展利好樓市發展，疫情未來有機會退卻，中港通關在望，加上低息環境及剛性需求殷切，預期樓市持續暢旺，套股換樓增加，不乏買家追價入市情況。 撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事