藍籌屋苑租值 按年跌3至9%

藍籌屋苑應課差餉租值相對穩定，按年下跌3至9%，跌幅較為豪宅為細，當中曾經爆發疫情的麗港城5座最新租值更只跌3%。 本報抽樣追蹤10大屋苑租值走勢，最新2021/22年度租值全線下跌，跌幅介乎3至9%不等，跌幅最大是鰂魚涌太古城，一個實用面積約589平方呎的中層單位，最新租值約21,588萬元，按年下跌9%。 至於跌幅最小則為天水圍嘉湖山莊景湖居一個實用面積457平方呎單位，最新報9.84萬元，租值跌穿10萬元，按年下跌3%。曾經出現垂直感染而須撤離的麗港城第5座，最新一個中高層單位租值約15,084萬元，亦只是按年跌3%，似乎不太受疫情影響。 納米樓最新租值 跌幅達1成 居屋方面，鰂魚涌康山花園、大角咀富榮花園及黃竹坑雅濤閣「居屋樓王」屋苑，最新租值按年跌3至5%，跌幅略少於私樓。 而「納米樓」市場方面，據差估署最新租值冊顯示，納米樓最新租值跌幅達1成，當中被稱為「龍床盤」屯門菁雋一個128平方呎單位租值只是5.856萬元，較市場實際年租金約7.2萬低至少2成。據2021/22年度最新租值冊顯示，西營盤AVA 128一個高層B室的177平方呎單位，最新租值約11.748萬元，按年跌14%，屬於2016年入伙以來最低，而大埔嵐山另一個165平方呎開放式單位，租值亦只是6.648萬元，按年跌9.9%。