高追有因

二手市場承接2月旺勢，3月份持續造好，且量價齊升。近日更接連出現破頂成交，由一線細價屋苑展開序幕，火車頭效應下，二線屋苑、資助房屋以及大碼單位連珠爆發，令市場熱烘烘。 買家追價心態 志在必得 樓價回升業主心紅，甚至反價，有買家竟然願意高追30萬元，斥1,030萬元購入屯門卓爾居一個套3房單位，售價更創屋苑同類新高，好明顯該買家追價心態是志在必得。預算1,000餘萬元入市，分明是一名實力派買家，手頭銀根問題不大，該買家大可以選擇同區同系的港鐵屯門站上蓋瓏門。據了解，該買家搵樓首要條件是向南樓，高追單位正是合乎條件的向南樓，而相若價錢比鄰新貴就揀不到向南樓，故最終揀20年樓單位。 破頂單位高質 升值力大 過去一個星期，破頂成交浪接浪，其中沙田第一城2房連天台以616萬元易手，實用呎價21,690元，呎價創新高，該單位呎價還高過太古城3月份平均呎價，呎價直逼啟德新貴樓價，破頂價反映出市場不乏一班有實力高追的買家，為求心頭好，不惜重錘出擊，高價奪心儀安樂窩。 查探之下，原來破頂成交單位絕非「等閒小輩」，是屋苑高質素單位，靚景、靚裝修、坐向佳以及罕有性，才能令準買家心動高追。正如呎價創新高的沙田第一城2房連天台便是備有不俗裝修，新買家可以省回不少裝修費，且連天台，具備兩大優勢，價錢稍高是可以理解，加上目前無天台的2房單位個別造價逾590萬元，補貼多30萬元，購入一個又有裝修又有天台的單位相對划算，而此類連天台特色單位有較高性價比，升值能力較大。 至於資助房屋方面，黃竹坑居屋雅濤閣有3房間隔以875萬元（未補地價）易手，呎價達15,191元，創全港未補價居屋新高紀錄。原來該單位飽覽深灣遊艇會海景，屬屋苑優質單位，與比鄰豪宅屋苑景觀相若，故這些靚景居屋向來有價有市，業主亦甚為惜售，同類已補地價單位叫價逾1,000萬元。 事實上，二手市場熾熱，居屋、夾屋市場也跟隨大市造好，造價可與私樓匹敵，千萬居屋和夾屋已屬平常事。資料顯示，今年2月二手夾屋買賣合約登記錄得27宗，總值1.95億元，較1月14宗及1.02億元，分別大幅上升92.9%及90.5%。數字是自2020年11月的30宗及2.33億元之後，創3個月新高。 居屋夾屋造價 媲美私樓 附表亦顯示，700萬元以上宗數最多，其中最高金額2宗正是青衣宏福花園，成交價分別為996萬元和975萬元，前者更創歷年第6高。以位置而言，宏福花園臨海而建，且比鄰為青衣運動場，半數單位享海景，加上鄰近港鐵青衣站，方便程度與區內盈翠半島和灝景灣不仲伯仲，惟呎價有一定差距。 撰文 : 唐榮