近期二手交投暢旺，買家就連「事故」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。近日有宗成交較特別，是「事故」僅發生數日後，同層單位便以較銀行估價高3%賣出。很多人會問：「事故」只是數日前發生，單位估價可能未更新，日後會否下調呢？另外，「事故」同層單位按揭申請會受影響嗎？
視乎坐向相隔距離
的而且確，同層單位日後的估價雖有可能會下調，但要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，則可能即時影響估值。另外，若位於該單位的左右或上下，做按揭會有困難；如果只是同層，坐向不同或相隔多個單位（如「事故」單位為A室，按揭單位在D室），根據我們經驗，會跟普通單位按揭一樣，不會特別有阻滯。
曾經有個客戶，他買入了「事故」同層G室（「事故」單位在C室），在申請按揭時，其中一間銀行的初步估價雖未有反映是「事故」同層，但表示若果之後知悉就不會接受其按揭申請，另外兩間銀行在估價時已知悉該單位是「事故」同層，並表示仍接受其申請。最後經我們協助下，在兩個星期內就能成功批出85%按揭，息口低至H+1.3厘，更有1%現金回贈。
筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，令整個按揭流程更順暢。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣