2021-03-19
經濟日報
上星期提到近月無論一、二手市場均保持「微溫狀態」，即每月一手新盤成交維持1,000宗以上的水平，而二手交投則處於4,000宗以上的水平，至於後市樓價走向，有人認為因應失業率上升，加上本港人口負增長，後市勢必回落，但與此同時亦有測量師行指出，隨着疫後經濟重啟，今年整體經濟勢必回復正增長，樓價或許已經見底。
不過無論如何，無人可以擁有樓市水晶球，樓價升跌無人可以完全掌握，近日疫情稍稍反彈，後市前景仍具不明朗因素，未來一、兩個月失業率或許仍有輕微上升的可能，不過現階段來看，相信疫情已進入尾聲，加上隨着疫苗接種，期望可盡快產生群體免疫的果效，相信疫情終會過去。
上月註冊量7635宗 二手升15%
但事實上即使現階段，疫情仍未過去，但整體樓市成交量仍相當暢旺，按土地註冊處的數字，上月樓市整體註冊量達至7,635宗，是屬於自去年1月底疫情展開以來的第二高，僅次於去年6月的8,254宗，當中二手註冊量更按月上升15%至約4,700宗。
再者隨着成交增加，而短期內整體放盤量又未有明顯增加，樓價自然企穩甚或有所微升，相信大家亦意識到近期個別屋苑的樓價確實有輕微上升，從這個情況來看，即使在目前疫情反覆情況下，整體樓市仍維持一定的「微溫狀態」，換言之如果疫情過後，經濟完全重啟，失業率回落，整體樓市交投勢必進步回升，當樓市回復暢旺的時候，預期樓價自然會進一步回升。
事實上，大家亦明白在目前疫下的環境下，內地生來港入境有一定限制，加上近年入伙的新盤亦有所增加，缺少內地生來港租樓，整體租金自然有一定的壓力，不過隨着疫情已進入尾聲，預期內地生亦會於暑假回歸本地租務市場，到時亦可望帶動整體租金回升。
後市如何確實沒有人能夠準確預測，不過樓價分析的金科玉律永遠是供應和需求，供應增加而需求減少，樓價自然下跌，而供應減少而需求增加，樓價就可望回升，去年因應疫情，新樓動工量大減，換言之預期未來兩、三年供應會有所減少，而現階段可看市場需求又未有明顯回落，樓價持續調整的機會不大，因此或許樓價已經見底。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理