2021-03-18
經濟日報
二手樓市持續升溫，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，呎價逾2萬元，媲美太古城目前平均呎價水平。元朗YOHO Town 2房戶735萬元沽，逾2年新高。
投資者入市帶動下，近日屯門區細價單位交投轉活，菁雋本月連錄3宗買賣，最新為中層33室，實用面積133平方呎，屬開放式單位，原業主在2019年7月以217.9萬元購入，以268萬元沽出，實用呎價逾2萬元。由於原業主持貨不夠3年，故此轉手要支付10%樓價SSD稅，而今次則將會由新買家支付，涉及大約26.8萬元。
事實上近月屯門元朗一帶細價單位交投甚快，例如元朗好順泰大廈A座高層3室，實用面積259平方呎，剛以405萬元易手，呎價15,637元。
其次，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，YOHO Town 9座中層F室，實用面積461平方呎，兩房間隔，叫價740萬元，微減5萬元，以735萬元沽出，實用呎價15,944元，屬屋苑2房單位逾兩年造價新高。原業主於2009年1月以177萬元買入，持貨12年帳面獲利558萬元。
太古城全海景戶 呎價23485
至於大型屋苑方面，太古城東海閣低層B室，實用面積723平方呎，屬單邊全海景戶，僅議價2萬元以1,698萬元沽出，實用呎價23,485元，為月內呎價最高的成交。
另一方面，近日買家入市意慾高漲，美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，愉景新城12座高層F室，實用面積650平方呎，單位本身夠高層，而且連企理裝修，業主開價1,020萬元，於昨晚突然減價20萬，降至1,000萬元放售。由於單位可造8成按揭，即時吸引大量早前睇過樓的客人預約翻睇，有準新婚客特意請半日假，預約今早翻睇及落訂，以1,000萬元購入單位。
CSI穩步上升 挑戰80點水平
自第4波疫情緩和開始，前線經紀人情緒明顯轉好，CSI穩步上升，最新報70.8點，較上周的69.16點上升1.64點，預示樓價全面展開升浪；但在用家市主導下，升幅緩慢温和。樓市繼續向好，相信CSI穩步上升，下個目標挑戰80點水平。
作者：盧金施