2021-03-17
經濟日報
中原地產研究部一份報告提到，2021年2月份私人住宅實用面積平均租金錄得33.4元，按月跌0.6%，跌幅輕微擴大（早前連續2個月按月僅跌0.3%），而且連續6個月下跌，主要是2月份適逢農曆新年，租金正常回軟。唐榮認為，重點是今年暑假租務旺季能否守得住﹗
去年3月唐榮曾經建議，有樓收租的業主可能都要問一些問題，今時仍然適用：
疫情未停 學生租務惹關注
將軍澳、沙田、屯門、西區等大學區的租務市場，暑假之後如何？新學期如何重啟？家長會不會在疫情下，要求子女休學一年？來港讀書的海外學生，會不會因社會運動未停而減少？（今時社會運動停下，疫情卻未停。）
恒生大學早前披露，去年共取錄2,054名新生，一年級及高年級學生各佔約半，預計今年的一年級新生人數「肯定唔會升」，甚或與其他資助大學同樣出現輕微跌幅，截至本月內地生報名人數，已較去年同期300人，大增35%，相信疫情及其他社會因素，對內地生數字的影響已「消化哂」。當然，恒大非內地生租務市場主力，可能再收集其他大學的數據，大學生租務市場會較明朗。
九龍站、港島東、東涌等商務租盤市場，問企業會不會裁員？要不要減房屋津貼？會不會減少聘請海外僱員？裁員減薪僅是開端，失業率持續升，在收入減少下，會不會尋找更便宜的租盤？唐榮估計，這方面的影響持續，失業率未見頂，最新見7.2%，對租務市場仍是沉重壓力。
去年唐榮判斷，現時唯一可見支持租務的，應該剩下為子女爭取報讀名校網機會的租務市場，能否推動租金重回上升軌道？附表顯示，去年6至8月傳統旺季，為子女讀書搬屋等活動，的確讓租金有三個月回升，其後續跌。
而中原報告中提到，聖誕至新春期間為傳統淡季，但租金跌幅輕微，近3個月僅跌1.2%，走勢並非轉勢向下。跟據以往經驗，租賃市場於第二季會開始進入季節性旺市，展望租金走勢穩步向升，相信今年中租金可重上35元水平，現時相差約半成水平。
租金窄幅橫行 料成功尋底
根據中原地產新簽租約統計，2021年2月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金，每平方呎錄得33.4元，較2021年1月33.6元下跌0.6%。自2020年10月起計，租金連續4個月於33.7元窄幅爭持，最高33.8元，最低33.6元。即使期間曾出現第四波疫情，租金未有轉勢大跌，走勢窄幅橫行，相信租金成功尋底，等待下一輪升浪。
十大藍籌屋苑方面，2021年2月份黃埔花園呎租錄35.6元，按月升2.9%。嘉湖山莊升1.3%、海怡半島升1.1%。
太古城跌0.8%、麗港城跌1.3%、美孚新邨跌1.6%、杏花邨跌1.7%、沙田第一城跌1.9%、滙景花園跌3.0%及康怡花園跌3.7%。
撰文 : 唐榮