2021-03-16
經濟日報
樓市氣氛持續，「創新高」成為近日關鍵詞，看到不少單位陸續創新高，當然同一屋苑歷史新高最矜貴，即使同類型單位高，亦會帶來起動效果。
現在是業主強勢，叫價會跟着新高向上抬，如買家續追，樓價向上突破會加速。
造價創屋苑新高 最矜貴
中原地產發布，最新一宗土瓜灣欣榮花園成交，單位為6座中層A室，實用面積731平方呎，3房套房間隔，坐向東南方，業主最初開價1,200萬元，放盤僅3天，即以屋苑同類型單位破頂價1,158萬元易手，折合實用呎價15,841元，創屋苑歷史新高。
何文田夾屋欣圖軒一個實用面積725平方呎的2座低層D單位，3房連套房間隔，本月初以1,120萬元已補價易手，實用呎價15,448元，除創屋苑新高成交價外，亦是全港最貴資助房屋。
值得留意的是，一些樓價指數，包括政府或地產代理列入統計的主要成分屋苑，其創歷史新高成交，推升樓價作用更大。像日前沙田第一城屋苑39座頂層2房連天台，實用面積284平方呎，單位原本叫價650萬元，現以616萬元易手，實用呎價21,690元，呎價創新高。
昨日又有淘大花園，R座頂層單位，連天台，原則2房改3房間隔，向西南望樓景，實用面積約489平方呎，以約832萬元成交，折合實用呎價約17,014元。再創淘大花園單價最貴成交。
美聯樓價指數 3區齊升
以美聯樓價指數為例，昨日公布最新報165.21點，按周續升0.48%，連升3周；比起4周前升0.63%，而2021年迄今則累升1.06%（見表）。
若以3區劃分，3區樓價均按周齊升。港島樓價指數最新報185.19點，按周升0.7%，比起4周前則升1.32%，而該區本年迄今樓價更累升3.27%，以年內累計，港島區表現為3區之中最佳。
九龍樓價指數最新報163.77點，按周升0.09%，較4周前則升1.93%，而該區樓價本年迄今則累升1.21%；新界樓價指數最新報155.2點，按周升0.68%；不過，比起4周前仍跌0.53%，而該區本年迄今依然錄0.38%的跌幅。
翻看資料，美聯樓價指數高位在2019年5月出現，錄176.9點，與最新165.21點相距11.69點，現水平樓價再升7%，將再創新高，依現時氣氛，除非疫情惡化，或政府收緊限聚令，遏抑睇樓活動，否則今年突破歷史新高的機會相當大。
撰文 : 唐榮