2021-03-16
經濟日報
二手屋苑現破頂潮，上車屋苑連環創新高價，牛頭角淘大花園兩房連天台戶832萬元成交，創屋苑歷史新高，較今年1月高位再貴30萬元；青衣青怡花園2房再現6字頭。學者指樓價已見底，將展開新一輪升浪。
經濟學家關焯照指出，隨着疫苗接種人數上升，疫情有望受控，近期二手樓市交投明顯回升，而且接連兩個月出現明顯反彈，相信樓價短期已經見底，並展開新一輪升浪。至於樓價升勢能維持多久，則還要看實體能否順利復甦，而從外圍因素看，英、美等經濟體，隨着接種疫苗人數回升，經濟動力有所改善，相信可帶動環球經濟。預計今年樓價有5至8%上升空間。
近期準買家入市步伐明顯加推，並推高樓價，繼沙田第一城後，其他上車屋苑亦陸續破頂。淘大花園連天台單位短短兩個月再破頂，香港置業首席聯席董事曾漢民表示，淘大花園R座頂層單位，實用面積489平方呎，另連350平方呎天台，原則2房改3房間隔，向西南望樓景。
原業主開價850萬元，及後吸引外區客洽詢，減價18萬元以832萬元成交，實用呎價17,014元。售價較今年1月Q座同呎數連天台戶賣802.8萬元，再推高29.2萬元，新業主為首置客，睇樓4次後落實入市。
土瓜灣欣榮花園 3房1158萬
另外，土瓜灣欣榮花園套3房則王，剛以1,158萬元成交，創歷史新高，中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示，欣榮花園6座中層A室，實用面積731平方呎，向東南，原開價1,200萬元，減42萬元，以1,158萬元易手，實用呎價15,841元，售價創屋苑歷史新高。新買家為同區換樓客，鍾情單位具質素兼罕有，且備逾100萬設計裝修，睇樓後6小時內以高市價3%承接單位。
上車屋苑青衣青怡花園2房再現6字頭，市場人士指出，屋苑1座中層E室，實用面積343平方呎，2房間隔，單位於上月底以620萬元放盤，現減價20萬元以600萬元沽出，實用呎價17,493元，售價為近15個月同類新高。
而火炭銀禧花園6座高層D室，實用面積506平方呎，2房間隔，東南高層向馬場，單位於2月以798萬元放盤，輕微減價3萬元以795萬元易手，實用呎價15,711元，創同類單位8個月以來新高價。
除用家外，投資者亦伺機入市。美聯物業助理區域經理李進豪表示，屯門新屯門中心9座高層B室，面積462平方呎，以541.8萬元沽出，呎價11,727元。若單位出租，目前市值租金約1.2萬元，回報率約2.7厘。
作者：盧金施