大手筆 解決房屋問題

主管港澳事務的國務院副總理韓正早前會見港區人大代表，據引述，香港經驗證明，社會要安定，要解決房屋問題，要有全社會共識，要有頂層設計，亦要有長遠規劃和大手筆。但他亦強調，要有逐步實現的過程，「如果形不成共識，立法會又拉布，就很難解決住房問題」。 明日大嶼 料逾20年後才有現樓 如何大手筆？第一個應該是今年年中展開研究的明日大嶼填海計劃，項目涉及的投資超過6,000億元，料2027年可以展開填海，2030年完成首批土地，最快2034年會有第一批單位入伙。換言之，那是超過20年後才有現樓，今天來說是長遠大手筆的規劃。 但房屋居住亦是爭朝夕的迫切問題，全面重啟大型租置計劃，是另一個選項，而非現時只重啟出售剩餘公屋。港大經管學院聯同香港經濟及商業策略研究所早前公布「香港經濟政策綠皮書」，當中港大首席副校長王于漸一如以往，再次提出重推大型租置計劃增加房屋供應，指參考以前的租置計劃，租置業主的每戶人數平均為3.4人，較租戶每戶平均2.9人多，倘將全港1,578座公屋變為可租可買，推算可容納多15.7萬人，等同即時增加約5萬個單位。 他提出兩個方案，第一個為以市價25%出售公屋，待補地價50%，居屋則維持現有待補地價，售市價7成，兩類房屋在兩類計劃的二手市場轉售毋須補地價；第二個方案統一豁免30%待補地價，公屋及居屋分別以市價45%及70%發售。 唐榮找來房委會資料，截至去年3月底的數字，全港約有80萬公營房屋（不同年齡分布可詳見附表），如果每個平均市值200萬元計算，總值是1.6萬億元，400萬元一個單位計算，市值攀上3.2萬億元。團結香港基金會曾形容：一個市價月租2萬元的單位，公屋租金可能只是3,000元，變相政府每月補貼1.7萬元予住戶，10年下來，不計租金及市價調整，津貼也超過200萬元，20年下來津貼更不只400萬元，其實等同送出一個單位的成本。 倘公屋推大型租置 自置比率飈 其實，租置公屋1998年初推出，時任特首董建華為推動港人置業，目標10年內全港7成家庭可擁自置居所。除了推出「八萬五」建屋目標，也先後選定39條屋邨推出租置公屋計劃，供現有租戶以折扣價「轉租為買」，可是卻遭逢金融風暴，「負資產」湧現，兩項政策腰斬告終。政府重新制定房策後，房委會2005至06年推出最後一期租置公屋，之後沒有延續計劃。 近期，政府計劃推出上述公屋租置餘貨單位，據悉首批800多伙，5月隨房委會綠置居計劃接受申請，數目太少，肯定不是大手筆。如果大量公屋變成租置計劃，一手已經涉及40萬單位、40萬家庭，相信自置居所比率可以大幅攀升，這才是大手筆。 撰文 : 唐榮